朋友把所有物业作为员工的集体宿舍出租给商谈所有物业的企业,合同期间企业的员工没有在宿舍死亡。 因为现在企业提出了租赁的解约,所以朋友的房子很难出租,可以向那个企业赔偿吗?

更新时间:2020-02-22 23:11:47人浏览
问题描述:
朋友把所有物业作为员工的集体宿舍出租给商谈所有物业的企业,合同期间企业的员工没有在宿舍死亡。 因为现在企业提出了租赁的解约,所以朋友的房子很难出租,可以向那个企业赔偿吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
合同纠纷律师团队 咨询我
已帮助73222人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后,即具有法律效力。
房屋租赁协议签订注意事项
1、首先要看房东的身份证,和房产证(现在是不动产证)的真伪,以及是否是同一人,确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。
2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
3、在签订合同前,要确定房子里面是否带家具家电出租,以及带哪些家具家电,签订合同时要写在合同里面。
4、房屋是否含税费出租,也要写的明明白白,特别是一些商用的房子,如果需要开发票的话,税费算下来也是蛮高的。
5、租房子时的付款方式要写清楚(如押一付三,押一付六 等)租赁年限,也要写清楚。
6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面,避免以后退房时带来不必要的麻烦。
7、如果签合同的不是房东本人,这时候一定要问清楚房东与此人的关系,并且要对方出具房东的委托书。
8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间,并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证(如转账记录和收条)
2020-02-22 23:00:03
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助116932人 · 响应时间 平均1分钟内

1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并请求支付违约金。
2020-02-22 23:03:30
平台特邀律师 咨询我
已帮助148450人 · 响应时间 平均5分钟内
租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2020-02-22 23:11:47
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
企业宿舍被拆迁后,租用宿舍的职工能否得到安置、补偿?
企业宿舍被拆迁后,租用宿舍的职工能否得到安置、补偿?
企业宿舍拆迁,由拆迁人和企业(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议,对企业进行补偿。租用宿舍的职工由企业进行安置。
拆迁补偿
人浏览
租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
企业不给员工办退休违法吗
企业不给员工办退休违法吗
企业不给员工办退休是违法的。企业不给员工办退休,员工可以明确要求用人单位立即办理,并为本人补缴未缴纳的保险费。如果单位还
劳动法
次播放
企业宿舍被拆迁后,租用宿舍的职工能否得到安置、补偿
企业宿舍被拆迁后,租用宿舍的职工能否得到安置、补偿
正文:拆除企业宿舍,由拆迁人和企业(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议,对企业进行补偿。租用宿舍的职工由企业进行安置。拆除企业宿舍,由拆迁人和企业(被拆迁人)订立拆
拆迁补偿
人浏览
股东与出租人签定租赁合同,房屋由公司使用并支付租金,谁是真正的承租人?
股东与出租人签定租赁合同,房屋由公司使用并支付租金,谁是真正的承租人?
核心内容:股东与出租人签定租赁合同,取得场地,用于注册公司在该地经营。后公司成立,租金由公司承担,发票开给公司。后欠付,应由公司还是股东承担责任?下面,法律快车
房屋租赁合同知识
人浏览
可以仲裁。需要举证事实劳动关系,工资条是重要证据,但是有时工资条没有公司的信息,单位不承认,还需要其他证据形成链条。你可以要求未签订劳动合同的二倍工资,现在提出
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公司遣散员工怎么赔偿
公司遣散员工怎么赔偿
公司遣散员工的经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年
劳动法
人浏览
你好。同样内容的咨询不要连续重复发送。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租金的诉讼时效为一年,即自承租人应当支付租金之日起,如出租人在一年内不向承租人催收租金,则一年后,出租人的丧失胜诉权,法律不再对出租人的债权给予强制保护,出租人
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
一、合同的法定解除合同法第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现,该合同失去意义,应
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以不去,可以要求支付经济补偿金。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
合同纠纷
人浏览
要看是否是同一企业。可以到工商局查询。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,能否要回学费需根据具体情况判断。依据《学费收退费管理办法》规定,学生退学学费退款情况有详细规定,如上课后未逾学期三分之一退学者,学杂费退还三分之二。若学校
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。
合同纠纷
人浏览
你好,建议双方协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
可以,但需注意几点:1.确保公章真实且有权代表公司;2.合同内容须合法合规;3.双方对合同条款充分理解并达成一致;4.保留合同签署过程中的相关证据,以备查证。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
合同纠纷
人浏览
你好,按照合同约定执行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
合同未约定运费计算方式时,可协议补充或按合同相关条款、交易习惯确定,仍无法确定则按市场价格计算。依据《民法典》相关规定,如不及时处理,可能导致运费纠纷,影响合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以在网上进行搜索专业医学方面的律师,也可以到律师事务所寻找。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你的行为属于职务行为,行为的后果由单位承担,单位应当起诉单位的客户,你可以委托律师积极应诉,你不用承担责任。你已经收回的货款有义务交到公司。本人办理大量类似的合
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询