请问我们的村子是否租给别人种葡萄，现在合同已经到期，但是租户不退房，他也不想，如果土地被政府没收，我们就没有权利收回或给他租金。
更新时间：2020-02-17 02:16:03人浏览
问题描述：
请问我们的村子是否租给别人种葡萄，现在合同已经到期，但是租户不退房，他也不想，如果土地被政府没收，我们就没有权利收回或给他租金。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助113121人 · 响应时间 平均3分钟内
买卖合同到期不按合同规定履行属于违约，如果没有特殊事由，需要根据合同约定承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
法律依据《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2020-02-17 01:47:30
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助161664人 · 响应时间 平均2分钟内
土地租地合同的解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
如果不存在问题，可能需要赔偿违约金的。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
如果不存在问题，可能需要赔偿违约金的。
2020-02-17 01:53:07
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助127142人 · 响应时间 平均5分钟内
合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
2020-02-17 02:16:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合同未到期，房东却要卖房子
我今年2月份时和朋友租了一套二居室的房子，合同上签的是一年，但是才租了五个月房东找到我们说他因为生意上的原因急需一笔钱要卖房子，但是我们有合同在，他还是会租一年
租赁合同知识
人浏览
土地租地合同的解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房
租赁合同知识
人浏览
租赁合同未禁止转租，房东是否有权解除合同？
咨询者问：我将房屋租赁给王某，租期1年。但是，王某住了不到2个月，就转租给张某。我找王某理论，他却说租赁合同中未提到转租问题，故他有权转租。请问陈律师，王某的说
房产合同知识
人浏览
中华人民共和国〈土地管理法〉第十四条规定："农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。"中
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，肯定是不属于他的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋可以转租情形：(一)房屋的合法转租情况：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我租村里几亩地，我又转租出去，合同到期了他也不走也不续鉴，租金也不给，现在国家征地，他建的房屋及设备赔款是给他
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
合同期满对方确实有权利收回土地，不过续签同等条件下你们具有优先权，但是，如果政府想毁约的情况下，就不好说了。联系律师，详细说明情况。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可依合同约定主张权利
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
发传单一般视为要约邀请。因为发传单通常是为了吸引不特定的多数人关注或购买商品、服务，并非直接对特定人提出订立合同的要约。根据《中华人民共和国民典法》规定，商业广
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚协议中设定违约金是常见做法，但具体数额和方式需双方协商。一般可选择固定金额或根据违约情况计算。选择时，要考虑双方经济状况、违约可能性及损失预期，确保公平合理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合理。临街商铺是否需要缴纳物业管理费取决于临街商铺是否属于社区物业的组成部分。如果是，那么必然要划入社区物业管理的范围，支付物业管理费。一般情况下，即使是临街商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房定金退回的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条。当买卖合同未生效或卖方存在违约行为时，购房者有权要求返还定金，甚至可要求
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
针对不同的案件有收费标准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有没有约定违约条款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，看平台签署的协议。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
尽量写得详细，要有可操作性
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
