我选购房屋近25年了，省初始合同书，如今我想申请办理不动产登记证，政府部门不给办，其原因是原房地产公司营业执照被注销了。
更新时间：2020-02-14 09:16:09人浏览
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我选购房屋近25年了，省初始合同书，如今我想申请办理不动产登记证，政府部门不给办，其原因是原房地产公司营业执照被注销了。
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司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。
一、提供资料：
1、对方营业执照,
2、组织机构代码证
3、法人身份证
4、董事会购房决议
5、全体股东及法人同意售房委托书
6、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
二、契税
商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。
一、提供资料：
1、对方营业执照,
2、组织机构代码证
3、法人身份证
4、董事会购房决议
5、全体股东及法人同意售房委托书
6、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
二、契税
商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。
2020-02-14 08:55:19
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二手房不能办理产权证的原因 通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：
(一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。
(二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。
(一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。
(二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。
2020-02-14 09:00:16
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根据相关法律法规的规定，签订房地产买卖(预售)合同，卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。 开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介代理公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。 应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规，经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责，若发生纠纷，由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同，所签合同很可能无效。 签合同时应注意：第
一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第
二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第
三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。
一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第
二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第
三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。
2020-02-14 09:16:09
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