开发者已经有800天没有把房间交给他了。 违约金只支付了180天、90天万分之0.3、90天万分之0.5。 没有支付600天以上的违约金
更新时间：2020-02-24 11:57:54人浏览
问题描述：
开发者已经有800天没有把房间交给他了。 违约金只支付了180天、90天万分之0.3、90天万分之0.5。 没有支付600天以上的违约金
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助84713人 · 响应时间 平均5分钟内
出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。
如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
另外还需要注意两点：
一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。
二是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。
如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
另外还需要注意两点：
一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。
二是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。
2020-02-24 11:33:19
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助153113人 · 响应时间 平均4分钟内
1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2020-02-24 11:41:21
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助86376人 · 响应时间 平均2分钟内
开发商延期交房，首先是按照你和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。
如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2020-02-24 11:57:54
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
糯米网进利90万输出460万 称烧钱猛烈
团购网站烧钱之烈，可见一斑。6月21日，人人网公布上市以来发布的第一份财报显示，截止到3月31日的第一季度，人人网旗下团购网站糯米网的收入是90万美元，而运营成
公司动态
人浏览
出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。由此我们可以看出，开发
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
央行本周公开市场净投放720亿
央行本周四以价格招标方式发行了2009年第41期央行票据，期限为3个月，发行量为950亿元。至此，本周央行共通过央票和正回购向公开市场净投放720亿元资金。本周
票据动态
人浏览
我拒签了180万订单
偶然间见父亲兴致勃勃的准备样品，问他要寄给哪个客户。网上的，大单，准备下午和一个宁波的货一起用快递发出去。我爸转念一想，问我“是不是骗样品的呀?”这个担心不无道
进口报关单
人浏览
出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。由此我们可以看出，开发
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按约定计算就可以，如不能协商，可以通过法院诉讼解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
合同法对于双倍违约金是怎么赔偿金问题的主要规定如下：（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。合同法第一百一十三条当事人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
要结合你的基数来计算。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好，按照你的数额计算就可以，如需帮助可以电话咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以追回，但需视情况而定。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效或被撤销后，应返还因该合同取得的财产。若公司倒闭导致合同无法履行，您有权要求返还订购款项。但
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民法典中的约定合同自行解除有效。一方可以与另一方协商一致解约，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知，通知到达对方时依法解除合同。法律依据：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
是否可以退定金需根据合同约定判断。如果合同中有明确约定退定金条件且已达成，可以退。否则，除非经销商自愿退还，否则法庭通常不会支持退定金。具体需依据《中华人民共和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、租车违约金的法律规定是什么1、租车违约金的法律规定是，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
以下情形可以退还加盟费：1、加盟商自始至终没有取得特许经营资格；2、特许人的根本违约导致合同解除，可以将加盟费作为损失要求特许人进行赔偿；3、合同的签订是在违背
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
请根据你们双方之间签订的租车合同中，对此情况的约定条款的内容处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合同纠纷，协商不成可以起诉法院解决，具体结合约定及实际情况分析。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
