我的土地是在没有户主签名的情况下出租的。合同是由其他无知的人签订的。合同还包括一个指模。合同有效吗？
更新时间：2020-02-10 17:07:45人浏览
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我的土地是在没有户主签名的情况下出租的。合同是由其他无知的人签订的。合同还包括一个指模。合同有效吗？
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合同生效的特别要件：指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性；
《合同法》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
”
《合同法》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
”
2020-02-10 16:50:07
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不能由他人代为签订的合同主要是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同。如收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同，这类合同必须由当事人自己办理，不能由他人代签。
《民法通则》第58条将主体不合格的民事行为规定为两类，即无民事行为能力人实施的民事行为和限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为。因这两类民事行为而订立的合同都属于效力待定合同。
(一)无行为能力人所订立的合同
无民事行为能力人只能由其法定代理人代理订立合同，不能独立订立合同，否则，在法律上是无效的。一般来说，由无民事行为能力人所订立的非属于细小的日常生活方面的合同，必须经过其法定代理人事先允许或事后承认才能生效。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第6条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张该行为无效”。
由此可见，无行为能力人订立纯获法律上的利益的合同，无需其法定代理人追认便可以生效。
(二)限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同
《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
”
限制民事行为能力人依法不能独立实施的行为，可以在征得其法定代理人的同意后实施。所谓同意，即事先允许，由于同意的行为是一种辅助的法律行为，这样，法定代理人实施同意行为，必须向限制民事行为能力人和其相对人明确作出意思表示。
这种意思表示可以采取口头的形式，也可以采取书面的或其他的形式。
《民法通则》第58条将主体不合格的民事行为规定为两类，即无民事行为能力人实施的民事行为和限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为。因这两类民事行为而订立的合同都属于效力待定合同。
(一)无行为能力人所订立的合同
无民事行为能力人只能由其法定代理人代理订立合同，不能独立订立合同，否则，在法律上是无效的。一般来说，由无民事行为能力人所订立的非属于细小的日常生活方面的合同，必须经过其法定代理人事先允许或事后承认才能生效。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第6条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张该行为无效”。
由此可见，无行为能力人订立纯获法律上的利益的合同，无需其法定代理人追认便可以生效。
(二)限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同
《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
”
限制民事行为能力人依法不能独立实施的行为，可以在征得其法定代理人的同意后实施。所谓同意，即事先允许，由于同意的行为是一种辅助的法律行为，这样，法定代理人实施同意行为，必须向限制民事行为能力人和其相对人明确作出意思表示。
这种意思表示可以采取口头的形式，也可以采取书面的或其他的形式。
2020-02-10 16:54:56
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根据合同法的规定，一般而言，以书面形式订立的合同，在当事人双方签字或者盖章时合同成立，成立即生效。法律规定要办理批准、登记等手续生效的，合同经批准、登记后即生效。合同的公证不是合同有效的要件。 根据合同法的规定，一般而言，以书面形式订立的合同，在当事人双方签字或者盖章时合同成立，成立即生效。法律规定要办理批准、登记等手续生效的，合同经批准、登记后即生效。 合同的公证不是合同有效的要件。 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 合同有效成立的4个条件：
1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力；
2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致；
3、合同的标准的和内容必须合法；
4、合同必须符合法律规定的形式。 一般而言，依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，一般而言，在双方当事人签字时合同就成立了，成立即具有法律效力。 特殊的，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，经批准、登记后即生效。 即此时，双方当事人签字或者盖章时合同是成立了，但是要经批准、登记后才发生法律效力。
1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力；
2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致；
3、合同的标准的和内容必须合法；
4、合同必须符合法律规定的形式。 一般而言，依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，一般而言，在双方当事人签字时合同就成立了，成立即具有法律效力。 特殊的，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，经批准、登记后即生效。 即此时，双方当事人签字或者盖章时合同是成立了，但是要经批准、登记后才发生法律效力。
2020-02-10 17:07:45
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