农村宅基地销售后，可以重新买别人农村的房子，办理新宅基地的使用权吗？我们这里关门，不能办理新宅基地使用权
更新时间：2020-02-09 11:31:48人浏览
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根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证： 一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。
二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。 四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。
除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。
二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。 四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。
除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。
2020-02-09 11:17:57
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乡村的土地性质是集体土地，是没有出让权的。
根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将开发的房屋卖给居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将开发的房屋卖给居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2020-02-09 11:23:06
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农村房屋产权证办理流程如下：
(一)申请人提交下列材料提出申请：
(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三)公告；
(四)审核；
(五)收费；
(六)记载于登记簿；
(七)发证。 农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
(一)申请人提交下列材料提出申请：
(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三)公告；
(四)审核；
(五)收费；
(六)记载于登记簿；
(七)发证。 农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
2020-02-09 11:31:48
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