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房地产卡丢失了，作为补充，被房地产局告知去土地局处理房地产卡，因为房子是老房子，只有房地产卡（丢失了，房地产局检查），没有土地使用卡，处理不了，开发商已经去世了，我想卖房子，因为房地产卡缺乏，很难卖，

更新时间：2020-02-01 06:59:46人浏览

问题描述：

房地产卡丢失了，作为补充，被房地产局告知去土地局处理房地产卡，因为房子是老房子，只有房地产卡（丢失了，房地产局检查），没有土地使用卡，处理不了，开发商已经去世了，我想卖房子，因为房地产卡缺乏，很难卖，我想咨询一下，这种情况我可以请房地产局填写我的房地产卡吗？房地产卡丢失了，作为补充，被房地产局告知去土地局处理房地产卡，因为房子是老房子，只有房地产卡（丢失了，房地产局检查），没有土地使用卡，处理不了，开发商已经去世了，我想卖房子，因为房地产卡缺乏，很难卖，

4位律师解答

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一般通过中介卖方先不要交房产证和身份证复印件，首先要注意以下事项：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

2020-02-01 06:32:24

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1、房产证遗失补办：（如果是自建房，如果房产证和土地证都遗失，土地证要先补办）1）房屋无贷款的：流程：登报遗失声明--1个月后----到房产局办理房产证----5个工作日后取证。资料：登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场，携带本人身份证件。费用：工本费，复印费，档案查询费.2）房屋有抵押贷款的：流程：登报遗失声明--1个月后--到房产局8或9号窗口领取相关表格--到贷款银行盖章---到房产局办理房产证----5个工作日后取证。资料：银行盖章的表格，登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场并携带本人身份证件。注：取银行盖章，需要提供原贷款的抵押合同。费用：工本费，复印费，档案查询费。
2、土地证遗失补办：流程：登报遗失声明--1个月后--到土地局办理土地证----土地证立等可取。资料：登有遗失声明的报纸全版，房产证及其共有权证，买卖契约，所有产权人携带身份证原件到场。土地局填写的表格。费用：和一般土地证一样。工本费，手续费，复印费备注：1）登的报纸：只有南京报纸，扬子晚报的有效。2）登报需要提供房产证、土地证的证号、地址、姓名等信息，如果不知道，可以到房产局或土地局调档，本人携带本人的身份证。

2020-02-01 06:36:28