您好，我想问一下，我老婆婆有一套房屋，想产权过户帮我丈夫，她们想走交易开展产权过户，我想问一下假如她们过了户了，可是房产证沒有自己的名字，这一房屋算现有资产吗
更新时间：2020-01-28 09:44:02人浏览
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您好，我想问一下，我老婆婆有一套房屋，想产权过户帮我丈夫，她们想走交易开展产权过户，我想问一下假如她们过了户了，可是房产证沒有自己的名字，这一房屋算现有资产吗
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没有房产证的房屋现在是越来越普遍，因房子交易而引起的矛盾和争吵也慢慢增加，有时候被有人认为是有效，但有时却被人认为无效，经常会有部分人拿着房屋买卖合同来，要求与卖房人解除之间的买卖合同，一般的缘由是签订合同的时候卖方却没房产证。
凭据《中华人民共和国房地产办理法》划定：没有登记并且获得相关权证的房屋一般是不能够买卖交易的。那么，没有房产证的房屋交易合统肯定无效吗？并非云云。 起 首，房地产办理法第条的划定属于行政办理性子的划定，现在的主流看法是，违背了该划定并不一定导致条约无效。其次，房地产证是拥有全部权的证明，没有房产 证即意味着没有全部权，出卖没有全部权的房屋属于无权处分。但无权处分举动在无权处分人取得处分权利以后便见效，转而成为有权处分举动。《最高人民法院关 于实用＜中华人民共和国条约法＞多 少题目标表明
（一）》第九条划定：依照条约法第四十四条第二款的划定，执法、行政法例划定条约应当办理答应手续，大概办理答应、登记等手续才见效，在一审 法庭辩说闭幕前当事人仍未办理答应手续的，大概仍未办理答应、登记等手续的，人民法院应当认定该条约未见效；执法、行政法例规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。
最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。 合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。
凭据《中华人民共和国房地产办理法》划定：没有登记并且获得相关权证的房屋一般是不能够买卖交易的。那么，没有房产证的房屋交易合统肯定无效吗？并非云云。 起 首，房地产办理法第条的划定属于行政办理性子的划定，现在的主流看法是，违背了该划定并不一定导致条约无效。其次，房地产证是拥有全部权的证明，没有房产 证即意味着没有全部权，出卖没有全部权的房屋属于无权处分。但无权处分举动在无权处分人取得处分权利以后便见效，转而成为有权处分举动。《最高人民法院关 于实用＜中华人民共和国条约法＞多 少题目标表明
（一）》第九条划定：依照条约法第四十四条第二款的划定，执法、行政法例划定条约应当办理答应手续，大概办理答应、登记等手续才见效，在一审 法庭辩说闭幕前当事人仍未办理答应手续的，大概仍未办理答应、登记等手续的，人民法院应当认定该条约未见效；执法、行政法例规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。
最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。 合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。
2020-01-28 09:17:21
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夫妻离婚时，夫妻财产的分割主要是指对夫妻之间的共同财产进行分割。在夫妻财产的分割中，确定夫妻共同财产的范围以及如何分割夫妻财产是其中的关键问题。确定夫妻财产的范围，应分清夫妻个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，既要保护婚姻关系中夫妻双方的利益，也要保护家庭关系中其他当事人的合法权益。
任何人的财产权利都应当受到保护，不能受到侵害。在离婚时，法律规定的属于个人所有的财产和夫妻双方约定属于个人所有的财产应当属于夫妻个人，不能作为夫妻共同财产进行分割。
家庭共有财产中属于夫妻共同所有的财产应当从家庭共有财产中分离出来。在离婚时，应进行分家析产。
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2020-01-28 09:24:29
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如果法院只判决其中一方承担责任，法院一般执行其个人财产；除非申请追加其配偶为被执行人，法院会依法裁定是否追加。一旦追加，其夫妻共同财产是可以被强制执行的。
2020-01-28 09:44:02
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办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。 如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《房屋登记办法》规定： 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《房屋登记办法》规定： 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
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2020-01-28 09:33:49
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