装修合同过期一个多月了。 房子没有按工期完工。 装修公司不应按照合同支付二期工程价款。 如果不付款，他就按违约金计算，不动工
更新时间：2020-01-15 13:03:41人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助128311人 · 响应时间 平均1分钟内
租赁合同装修时，出现相关的赔偿问题，具体情况如下：
1、装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。
2、出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：
一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；
二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。
3、合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，对装修物补偿的问题，应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定执行。
1、装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。
2、出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：
一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；
二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。
3、合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，对装修物补偿的问题，应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定执行。
2020-01-15 12:39:24
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助144052人 · 响应时间 平均4分钟内
《合同法》第二百六十九条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。根据这一法律规定，装修合同的内容如果是装修施工，就属于建设工程施工合同，如果是装修设计，则属于建设工程设计合同。
不少装修合同的内容包括设计与施工，那就属于建设工程设计施工合同。
不少装修合同的内容包括设计与施工，那就属于建设工程设计施工合同。
2020-01-15 12:43:29
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助140997人 · 响应时间 平均2分钟内
装修合同违约金存在限制,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
所以一般是不超过实际损失的30%，此损失的定义需要预想风险、
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
所以一般是不超过实际损失的30%，此损失的定义需要预想风险、
2020-01-15 13:03:41
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助82368人 · 响应时间 平均1分钟内
依据《中华人民共和国合同法》
232条、当事人对于租期没有约定或者约定不明确的 依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
236条、租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁
综上所述，与出租人订立的租赁合同到期后，继续使用租赁物 也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效 但是转为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人 。
232条、当事人对于租期没有约定或者约定不明确的 依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
236条、租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁
综上所述，与出租人订立的租赁合同到期后，继续使用租赁物 也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效 但是转为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人 。
2020-01-15 13:00:04
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
施工合同违约金的计算
减少施工往往都会出现一些违约现象，为了补偿另一方的施工损失，是需要违约方进行违约金的支付的。但是关于违约金的具体数额的计算很多人却不知道。下面就让法律快车小编为
合同纠纷
人浏览
装修合同违约金存在限制,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同工程款的计算
其实，建筑工程施工合同是法院受理案件里边比较常见的一种类型，其中因为工程款问题造成的占很大比例。那么工程款包含哪些内容？拖欠工程款违约责任有哪些规定？施工合同工
工程合同纠纷
人浏览
拖欠工程合同价款应当支付利息
问：拖欠工程价款就应当支付利息，司法解释为何专门对此问题作出规定？答：从法理上讲，利息属于法定孳息，应当自工程欠款发生时起算，但由于建设工程是按形象进度付款的，
建设工程合同知识
人浏览
依据《中华人民共和国合同法》232条、当事人对于租期没有约定或者约定不明确的依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
工程合同付款：1、总承包方向分包方支付本合同总价款的30%;2、在完成分包工程总量的50%后7天内,经双方确认后,总承包方再向分包方支付本合同总价款的30%;3
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据合同法的规定，可以要求其继续履行，并赔偿因不履行合同造成的损失。法律依据：《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，看合同怎么约定，协商不成，诉讼解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按合同的约定起诉到法院，如有需要可联系本人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
收集欠款证据，去人社局投诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以依合同起诉对方违约。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议和对方协商解决问题，协商不成的，及时通过法律途径解决相关问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果您和对方签订的是劳动合同，那么约定的违约金条款则是无效的。请问劳动合同的期限是如何约定的？是否有约定试用期？如果您需要进一步的帮助，可以将具体情况详细
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
法律分析：夫妻双方签订的协议符合如下情形，签字按手印后就有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
口头合同有效，但是必须具备合同生效的以下要件：1、合同当事人具备缔约能力；2、合同内容是双方真实合法的意思表示；3、合同不损害他人的合法权益。根据2021年实施
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
店铺转让没有合同如果当事人协商一致的可以退钱。当事人没有订立书面合同，但一方已支付价款，另一方接受的，视为合同成立。依法成立的合同具有法律效力，当事人可以协商一
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
有证据可以撤销签约，贴息费用多少？是否值得诉讼
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
