二手房合同期如何应对新政策:1 .购房公证;2.购房新政策的调整
更新时间:2020-01-04 15:18:35人浏览
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二手房合同期如何应对新政策:1 .购房公证;2.购房新政策的调整
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二手房买卖合同公证需要在当地公证处办理,一般公证程序是:
1、 买卖双方共同向公证处提出公证申请;
2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;
3、公证员在进行完上述八项初步审查后,认为都不存在问题,符合公证受理的条件的,通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》,按照规定交纳公证费用;
4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约;
5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;
6、公证员对交易的各个相关环节进行调查;
7、公证员出具房屋买卖合同公证书;
1、 买卖双方共同向公证处提出公证申请;
2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;
3、公证员在进行完上述八项初步审查后,认为都不存在问题,符合公证受理的条件的,通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》,按照规定交纳公证费用;
4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约;
5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;
6、公证员对交易的各个相关环节进行调查;
7、公证员出具房屋买卖合同公证书;
2020-01-04 14:59:15
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抵押/质押合同公证,需提供以下材料:
(1)是自然人的,应提供户口簿、身份证、护照、通行证、台胞证等其他身份证明; 委托他人代办公证还应提供:有效的委托书、代理人的身份证明;
(2)是法人或者其他组织的,应提供营业执照、公司章程、法定代表人/负责人的身份证明、法定代表人/负责人的身份证明; 委托他人代办公证还应提供:法定代表人/负责人有效的委托书、法人印章及法定代表人/负责人签名样式、代理人的身份证件;
(3)抵押权人/质押权人需提供的证明材料:《抵押合同》、《贷款合同》、或《抵押贷款合同》,《质押贷款合同》;
(4)抵押物、质物权利凭证;
(5)抵押/质押的如系共有财产,需提供共有人身份证明及其同意抵押/质押的证明;
(6)法人同意抵押/质押的证明(如:董事会决议等);
(7)承办公证员认为应当提交的其他证明材料。
(1)是自然人的,应提供户口簿、身份证、护照、通行证、台胞证等其他身份证明; 委托他人代办公证还应提供:有效的委托书、代理人的身份证明;
(2)是法人或者其他组织的,应提供营业执照、公司章程、法定代表人/负责人的身份证明、法定代表人/负责人的身份证明; 委托他人代办公证还应提供:法定代表人/负责人有效的委托书、法人印章及法定代表人/负责人签名样式、代理人的身份证件;
(3)抵押权人/质押权人需提供的证明材料:《抵押合同》、《贷款合同》、或《抵押贷款合同》,《质押贷款合同》;
(4)抵押物、质物权利凭证;
(5)抵押/质押的如系共有财产,需提供共有人身份证明及其同意抵押/质押的证明;
(6)法人同意抵押/质押的证明(如:董事会决议等);
(7)承办公证员认为应当提交的其他证明材料。
2020-01-04 15:03:21
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二手房租赁合同主要内容包括:
(一)出租人和承租人姓名或名称及住所
这是最基本的一项内容。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人,对于承租人各地有不同要求。房地产租赁当事人必须符合资格限制,才能签订租赁合同。
(二)租赁的房屋用途、期限
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动;租赁有期限限制,我国法律规定房屋租赁最长期限不得超过二十年。
(三)租金,即租赁价格
租金的确定依房屋用途不同而不同,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。
(四)修缮责任
修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。修缮的范围包括:房屋自身及其附属设施,以及其他属于出租人修缮范围的设备。
(一)出租人和承租人姓名或名称及住所
这是最基本的一项内容。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人,对于承租人各地有不同要求。房地产租赁当事人必须符合资格限制,才能签订租赁合同。
(二)租赁的房屋用途、期限
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动;租赁有期限限制,我国法律规定房屋租赁最长期限不得超过二十年。
(三)租金,即租赁价格
租金的确定依房屋用途不同而不同,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。
(四)修缮责任
修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。修缮的范围包括:房屋自身及其附属设施,以及其他属于出租人修缮范围的设备。
2020-01-04 15:18:35
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