装修合同签订于2018年10月30日，合同开工日期为11月6日，竣工日期为2019年1月6日。到目前为止，还没有完成的房子交付，还有未完成的项目。因为房子是在外面出租和装修的，所以我搬进了未完工的房子

更新时间：2020-01-04 09:36:43人浏览

问题描述：

装修合同签订于2018年10月30日，合同开工日期为11月6日，竣工日期为2019年1月6日。到目前为止，还没有完成的房子交付，还有未完成的项目。因为房子是在外面出租和装修的，所以我搬进了未完工的房子。我支付了90%的装修费。装修质量很差。现在墙裂了，他们不会安装其余的项目。我该怎么办？装修合同签订于2018年10月30日，合同开工日期为11月6日，竣工日期为2019年1月6日。到目前为止，还没有完成的房子交付，还有未完成的项目。因为房子是在外面出租和装修的，所以我搬进了未完工的房子

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2020-01-04 09:09:56

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违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

2020-01-04 09:14:03