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退房流程大半年，保证金一直没退，二房东也了解没退帮我，可是大房东一直不想要退，我能够租到合同书满期，也清扫整洁，没有物品毁坏。時间以往大半年了，我想问一下我都能拿回家吗，我之前签的租房合同还合理吗，我

更新时间：2020-01-03 11:45:00人浏览

问题描述：

退房流程大半年，保证金一直没退，二房东也了解没退帮我，可是大房东一直不想要退，我能够租到合同书满期，也清扫整洁，没有物品毁坏。時间以往大半年了，我想问一下我都能拿回家吗，我之前签的租房合同还合理吗，我讲按合同书走，大房东说以往类似大半年了，合同无效退房流程大半年，保证金一直没退，二房东也了解没退帮我，可是大房东一直不想要退，我能够租到合同书满期，也清扫整洁，没有物品毁坏。時间以往大半年了，我想问一下我都能拿回家吗，我之前签的租房合同还合理吗，我

3位律师解答

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以签订的合同是不能随便涨工资的，除非取得对方的同意。　如果双方签订了租赁合同，约定了在合同期内不能涨房租，该合同是有效的，出租人不能私自涨房租，否则，就要承担违约责任。
　　如果没有约定，或者约定不明确，双方可以协商解决。但原则不能涨，只有在合同到期后，才可以重新协商房租，进行涨价可能降价。

2020-01-03 11:27:12

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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
　　
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
　　
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
　　
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

2020-01-03 11:34:16

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完善的《租赁合同》包括：
1.租赁物的名称;
2.租赁物的数量;
3.用途;
4.租赁期限;
5.租金及其支付期限和方式;
6.租赁物的维修和保养;
7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。

2020-01-03 11:45:00