您好，请问一下，原房主把房屋卖了，但是新房主不租了，和原房主有合同书，新房主沒有合同书，在售出只后新房主早已收过2年租金了，以后协作不开心，新房主沒有在原合同书上一切标明，应该怎么办？多谢
更新时间：2020-01-02 07:06:08人浏览
问题描述：
您好，请问一下，原房主把房屋卖了，但是新房主不租了，和原房主有合同书，新房主沒有合同书，在售出只后新房主早已收过2年租金了，以后协作不开心，新房主沒有在原合同书上一切标明，应该怎么办？多谢
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助54785人 · 响应时间 平均2分钟内
用人单位应当自用工之日起1个月内与劳动者签订书面劳动合同。未签订的，第2个月至第12个月且劳动者有工作的期间，应当按月支付二倍工资。劳动者可以向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁要求用人单位支付。
2020-01-02 06:41:44
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助129488人 · 响应时间 平均1分钟内
不租房子的需要和房屋所有人协商。
有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
(三)当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
(三)当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
2020-01-02 06:48:52
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助155454人 · 响应时间 平均2分钟内
签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。
在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。
所以一定要让中介公司帮助你争取权益。
在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。
所以一定要让中介公司帮助你争取权益。
2020-01-02 07:06:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房主卖房，房客有何权利？
房地产动态
人浏览
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
新房主旧合同里玩花样
合同上白纸黑字写明的房款是69万元，购房者也据此声称已支付全部房款，可房产商却提出曾口头约定差价款14．5万元，房屋总价应为83．5万元。这房屋的真实价款究竟是
房产合同纠纷
人浏览
房屋租赁协议中未约定租期，在房屋租赁期间，房主要求收回房屋，其请求是
房屋租赁协议中未约定租期，在房屋租赁期间，房主要求收回房屋，其请求是否合法?案情简介2005年8月12日，张文、张武父子两人以张武的名义办理了临时营业执照及有关
房屋租赁纠纷
人浏览
房东违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。一、房屋租赁合同，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《劳动合同法》规定，固定期限劳动合同期满后，用人单位不再与职工续签而导致劳动合同终止时，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。当然，如果用人单位维持或者提高劳动合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 可以起诉的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好 最好是重新签订 对你比较有利
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，合同当然有效。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
不可以。居住权需由房屋所有人设立，不能自行设定。依据《民法典》规定，居住权人有权按合同约定，对他人住宅享有占有、使用的权利。未经房屋所有人同意并办理登记手续，自
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
以实际办理时间为准
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻间房产过户可选择按正常流程支付手续费完成过户，或咨询专业人士了解是否有减免政策。选择合适的方式需考虑费用、时间效率和个人实际情况。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
处理开发商样板房装修质量问题，常见方式有协商、要求整改或解除合同。选择时应考虑质量问题严重程度，轻微瑕疵可协商整改，若影响居住安全或合同目的实现，则可选择解除合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
没有物业公司可以不交物业费，没有业主委员会不可以不交，物业公司提供了物业服务，业主应当缴纳物业费
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你这属于无偿帮工行为，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十三条规定：“为他人无偿提供劳务的帮工人，在从事帮
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况建议咨询房管部门沟通处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体是什么情况呢，什么时候的事情
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
