租的楼价一个月3000元，收益3000元，必须交房屋租赁税吗
更新时间：2020-01-04 00:09:09人浏览
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租的楼价一个月3000元，收益3000元，必须交房屋租赁税吗
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国税总局2016第16号公告第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。第五条纳税人出租的不动产所在地与其机构所在地在同一直辖市或计划单列市但不在同一县（市、区）的，由直辖市或计划单列市国家税务局决定是否在不动产所在地预缴税款。
（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。第五条纳税人出租的不动产所在地与其机构所在地在同一直辖市或计划单列市但不在同一县（市、区）的，由直辖市或计划单列市国家税务局决定是否在不动产所在地预缴税款。
2020-01-03 23:52:16
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房屋租赁税的标准：
一、房屋出租用于生产、经营的 一amp;出租方应纳税费：
1、应纳营业税=营业收入*5%
2、应纳城建税=应纳营业税*7%
3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%
4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%
5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0
6、应纳个人所得税=应纳税所得额*20%
7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)
8、应纳房产税=营业收入*12% 二;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0 承租方生产经营应纳其它税费根据不同行业应纳相关税费
二、房屋出租用于居民居住的 一;出租方应纳税费：
1、应营业税=营业收入*3%
2、应纳城建税=应纳营业税*7%
3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%
4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%
5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0
6、应纳个人所得税=应纳税所得额*10%
7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)
8、应纳房产税=营业收入*4%
二、承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
一、房屋出租用于生产、经营的 一amp;出租方应纳税费：
1、应纳营业税=营业收入*5%
2、应纳城建税=应纳营业税*7%
3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%
4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%
5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0
6、应纳个人所得税=应纳税所得额*20%
7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)
8、应纳房产税=营业收入*12% 二;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0 承租方生产经营应纳其它税费根据不同行业应纳相关税费
二、房屋出租用于居民居住的 一;出租方应纳税费：
1、应营业税=营业收入*3%
2、应纳城建税=应纳营业税*7%
3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%
4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%
5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0
6、应纳个人所得税=应纳税所得额*10%
7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)
8、应纳房产税=营业收入*4%
二、承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
2020-01-03 23:54:11
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如何办理房屋租赁税纳税手续 房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续;房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》，商业用房出租的(包括大市场、写字楼)同时发放《房屋租赁登记备案证》。 办理登记备案和纳税手续需要提供的材料包括：房屋所有权证或者其他合法来源证明;房屋租赁合同;当事人身份证明或者主体资格证明(个人：身份证、军人证、护照;单位：营业执照和组织机构代码证);出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明;委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证;转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见;出租共有房屋的，还需提交共有人同意出租的证明;出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。如房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，开具票据。 房屋租赁需缴纳房屋租赁手续费和房屋租赁税收，均由出租人承担。房屋租赁手续费标准为：住宅100元/件;非住宅面积小于1000平方米的200元/件，大于1000平方米的300元/件。房屋租赁税的综合征收率分别为：内资单位
17.65%、外资单位
17.15%、个人(含外籍人士、华侨和港、澳、台人员)5%。
17.65%、外资单位
17.15%、个人(含外籍人士、华侨和港、澳、台人员)5%。
2020-01-04 00:09:09
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