你好。请问异地扶贫搬迁安置用房能否办理房产证？
更新时间：2019-12-29 04:48:17人浏览
问题描述：
你好。请问异地扶贫搬迁安置用房能否办理房产证？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助113149人 · 响应时间 平均5分钟内
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房房产证办理程序是：
一、需提交的资料：
1、已被拆除房屋的所有权证（收原件）；
2、安置房屋所有权证（收原件）；
3、查档证明（收原件）；
4、已回迁安置证明及拆迁安置协议（收原件）；
5、安置企业单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）；
6、被拆迁人身份证；若被拆迁人是企业企业单位的，需提交企业企业单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁企业企业单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；
7、安置企业单位受委托人身份证（验原件收复印件）；
8、安置企业单位法定代表授权委托书（收原件）；
9、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
10、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。
二、收费标准：
（一）手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。
（二）登记费：由被拆迁人交纳。住宅：80元／套；住宅：按投资额的1．5％交纳；非住宅：按投资额的3％交纳。
三、领证时需携带的证件：
1、当事人身份证（验原件）；
2、交费票据（验原件）；
3、收件、计费回执单（收原件）。
一、需提交的资料：
1、已被拆除房屋的所有权证（收原件）；
2、安置房屋所有权证（收原件）；
3、查档证明（收原件）；
4、已回迁安置证明及拆迁安置协议（收原件）；
5、安置企业单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）；
6、被拆迁人身份证；若被拆迁人是企业企业单位的，需提交企业企业单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁企业企业单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；
7、安置企业单位受委托人身份证（验原件收复印件）；
8、安置企业单位法定代表授权委托书（收原件）；
9、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
10、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。
二、收费标准：
（一）手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。
（二）登记费：由被拆迁人交纳。住宅：80元／套；住宅：按投资额的1．5％交纳；非住宅：按投资额的3％交纳。
三、领证时需携带的证件：
1、当事人身份证（验原件）；
2、交费票据（验原件）；
3、收件、计费回执单（收原件）。
2019-12-29 04:27:31
咨询我
已帮助162240人 · 响应时间 平均3分钟内
《物权法》规定，不动产实行登记制度，也就是说房屋过户到你名下之前，你并不享有产权。主要存在以下风险：
1、如果以后房主有变化，并不是与你签订房屋买卖合同的那个人，那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金），而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款；
2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
1、如果以后房主有变化，并不是与你签订房屋买卖合同的那个人，那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金），而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款；
2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
2019-12-29 04:33:06
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助154808人 · 响应时间 平均5分钟内
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。
而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。
而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2019-12-29 04:44:19
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助104905人 · 响应时间 平均3分钟内
有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
2019-12-29 04:48:17
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
异地扶贫搬迁安置房有房产证吗
其实我国在建设发展自己的同时，对于民生问题一直都是很注重的，政府对于一些地方的政策都是十分优厚的，对于一些因为建设城市而被拆迁的居民也是有着一系列安置政策。今天
房屋拆迁补偿
人浏览
根据法律规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是迁建安置、调产安置、货币安置？
迁建安置是指由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新对被拆迁人予以补偿，并提供迁建用地的有关费用，由村民委员会负责按有关规定办理用地手续，在规划确定的农居点复建多层
房屋拆迁安置
人浏览
拆迁安置用房如何办理产权证
拆迁安置用房的产权证包括两个方面：一是国有土地使用证（俗称国土证），二是房屋产权证（俗称房产证）。对拆迁安置用房产权证的办理应当由拆迁人上报相关资料，被拆迁人应
房屋拆迁安置
人浏览
有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。1.第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
直接联系房管部门
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
直接联系房管部门
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
房地产竣工验收必须确保工程质量符合标准，具备工程保修书和质量合格证明，同时满足水、电、气等基础设施的接通及场地平整要求，且设备齐全、手续完备。若不符合这些条件，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
首付分期未还，退房操作因情况而异。若双方同意退房，签订退房协议，办理退房手续；若对方不同意，可依据《民法典》规定的解除情形，如对方违约，发出退房通知并走法律程序
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小区走廊水管漏水处理：1）公共管道漏水，及时通知物业维修，确保其履行管理职责；2）人为损坏或专用管道在质保期内漏水，联系相关责任人修复，避免延误造成更大损失；3
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，你与出租方协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
可以通过法律途径解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
【法律分析】：申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。资料包括，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋公证的手续：1.公证申请；2.公证受理；3.公证审查；4.出具公证书。需要的材料：1、当事人各方的身份证明；2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
