我在一个月前租了一个房间。合同没有到期。房东未经我同意就转租了它。这是违反合同吗？
更新时间：2019-12-28 07:02:20人浏览
问题描述：
我在一个月前租了一个房间。合同没有到期。房东未经我同意就转租了它。这是违反合同吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助102114人 · 响应时间 平均4分钟内
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效？转租条款合同中没有约定就意味着未经房东许可不得转租，不得转租条款是租房合同当中的默认条款，除非有相反的约定，比如合同中写明承租人有权转租。由于因你违约而造成你们之间的租赁合同解除，你要求赔偿装修的法院不予支持，但出租人同意利用的可在利用范围内支付你相应的费用，就是说不给你支付装修费用，但你可以把你的装修拆除，但拆除不能毁损人家的房屋，造成损坏的你要恢复原状，房东不让你拆除的，应当给你支付一定费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
2019-12-28 06:33:45
咨询我
已帮助125243人 · 响应时间 平均5分钟内
如果合同有写明可以转让的话，你的转让行为没有违反合同约定。 如果房东强行收回房屋，可以要求房东赔偿损失或者违约金，如果违约金低于实际损失的，可以要求赔偿实际损失。 建议及时起诉要求解决。
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！
2019-12-28 06:38:57
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助170326人 · 响应时间 平均3分钟内
1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。
2、《合同法》第224条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“
3、由上述规定可知，如果房东不同意转租，那么房东就可以解除租赁合同，收回房屋。这种情况下，”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效，”根据合同的相对性原则，受让人“已经交纳给”转让人“的转让费，应当要求”转让人“返还，而不能要求房东承担责任。
2019-12-28 07:02:20
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
承租人擅自转租,房东可以撤销合同吗
承租人擅自转租，房东可以撤销合同吗？法律规定，承租人可以将租来的房屋转租，但必须经过房主的同意，如果未经房主同意擅自转租，房东是可以要求撤销合同的，并且房东可要
房屋租赁纠纷
人浏览
1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。2、《合同法》第224条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未经房东同意转租合同有效吗
未经房东同意转租合同有效吗？对这个问题的回答要看具体情况，如果在房东不知情的情况下转租给第三人，房东可以解除与承租人之间的租房合同，但如果要认定转租合同无效，房
房屋租赁纠纷
人浏览
租赁合同未禁止转租，房东是否有权解除合同？
咨询者问：我将房屋租赁给王某，租期1年。但是，王某住了不到2个月，就转租给张某。我找王某理论，他却说租赁合同中未提到转租问题，故他有权转租。请问陈律师，王某的说
房产合同知识
人浏览
一、私房转租的前提是必须经原出租人同意其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果你是经过房东同意而转租的，那么房东就不能克扣你的押金，否则就是违约，可以考虑循法律途径处理，具体情况可以电话联系我详谈。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你可向转租人主张违约赔偿，协商不成，可起诉至法院解决。建议委托律师处理，以整理、审核证据和准备必要的法律文书，维护你方合法权益最大化。如需帮助，可电联。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
可以要求退押金，并根据合同约定追究违约责任
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果合同约定无需征得房东同意即可转租，那么你是可以转租，且按合同约定的租金执行。如果合同约定需要经房东同意才可以转租，那么你就没有主动权了。但是如果他同意
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以。交了定金只要没有提车是可以更换其他车型的,但是车主需要跟销售沟通一下。车主交定金之前,最好想清楚是否需要购买这款车,汽车的性能是否可以符合车主的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
一般来说是有效的，因为签订合同是双方真实的意思表示。没有驾照只是影响了该合同的履行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
三方不能自动解约。如需解约，需办理如下解约手续：1、到原签协议单位办理书面同意的解约函（盖单位公章）；2、向本学院提出书面申请（阐明解约理由），并附上单位解约函
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好！有签订了合同的按合同履行。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以起诉对方违约。M
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
小纸条？对方签字了没有？请律师帮你好了。安徽达宁
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
