销售合同在卖方处签署。如果有合同纠纷，卖方的优势是什么？
更新时间：2019-12-27 16:32:43人浏览
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定金纠纷是房屋买卖纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。
售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2019-12-27 16:13:39
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》rn第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，按照商定处置；合同无商定或者商定不明确的，按照以下原则处置：rnrn
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同商定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;rn
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及息金的，应予支持。买受人认可继续履行合同，房屋事实上面积大于合同商定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照商定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承受，所有权归买受人；房屋事实上面积小于合同商定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及息金由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人两倍返还买受人。rn能够看出，该条限定的是出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积（注：通常出卖人都选择按建筑面积，房屋证登记的也是建筑面积）与商品房买卖合同商定面积不符的处置方案，其中牵涉面积误差比的计量，在《商品房买卖合同》（所在省工商局、建设厅监制的格式合同）中有计量公式：面积误差比=（产权登记面积—合同商定面积）÷合同商定面积×100%，买受人计量出面积误差比后根据此条决定处置方案。
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同商定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;rn
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及息金的，应予支持。买受人认可继续履行合同，房屋事实上面积大于合同商定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照商定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承受，所有权归买受人；房屋事实上面积小于合同商定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及息金由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人两倍返还买受人。rn能够看出，该条限定的是出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积（注：通常出卖人都选择按建筑面积，房屋证登记的也是建筑面积）与商品房买卖合同商定面积不符的处置方案，其中牵涉面积误差比的计量，在《商品房买卖合同》（所在省工商局、建设厅监制的格式合同）中有计量公式：面积误差比=（产权登记面积—合同商定面积）÷合同商定面积×100%，买受人计量出面积误差比后根据此条决定处置方案。
2019-12-27 16:16:56
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签订和履行国际贸易合同应注意的问题：
? 签约前的准备工作
? 市场可行性调查
在每笔交易之前，都应当对交易的可行性进行调查，尤其是在做原来没有做过的产品出口之前，更应当进行市场调查。
调查的主要项目包括：
? 地理、气候、居民消费习惯
? 例如：中国某公司向西欧出口花生，但需途径红海海峡等赤道地区，但并未采取特别冷藏，货物到港后发现全部变质。
? 又如：许多国家有各种各样的禁忌，如果不了解，有可能造成退货。
? 签约前的准备工作
? 市场可行性调查
在每笔交易之前，都应当对交易的可行性进行调查，尤其是在做原来没有做过的产品出口之前，更应当进行市场调查。
调查的主要项目包括：
? 地理、气候、居民消费习惯
? 例如：中国某公司向西欧出口花生，但需途径红海海峡等赤道地区，但并未采取特别冷藏，货物到港后发现全部变质。
? 又如：许多国家有各种各样的禁忌，如果不了解，有可能造成退货。
2019-12-27 16:32:43
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