我与男友一起租了一整套房屋，但合同书上只能男友的姓名，之后人们招了一个舍友同租，只是就是我跟哪个舍友签的合同书。如今房主说我毁约，把他的房屋转租房出来了还签了合同书，规定我跟男友搬出来，他要把房屋转租
更新时间：2019-12-23 11:31:32人浏览
问题描述：
我与男友一起租了一整套房屋，但合同书上只能男友的姓名，之后人们招了一个舍友同租，只是就是我跟哪个舍友签的合同书。如今房主说我毁约，把他的房屋转租房出来了还签了合同书，规定我跟男友搬出来，他要把房屋转租给哪个舍友。我想问一下我们都是毁约了没有？那时候人们签订合同的那时候跟房主说过，这房屋人们跟盆友一起同租。我与男友一起租了一整套房屋，但合同书上只能男友的姓名，之后人们招了一个舍友同租，只是就是我跟哪个舍友签的合同书。如今房主说我毁约，把他的房屋转租房出来了还签了合同书，规定我跟男友搬出来，他要把房屋转租
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转租房子要满足的条件
(1)房屋转租，应当订立转租合同；
(2)转租合同须经原出租人书面同意；
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
(1)房屋转租，应当订立转租合同；
(2)转租合同须经原出租人书面同意；
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
2019-12-23 11:07:59
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首先，另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险，因为前者以后者为基础；其次，因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件，则另外另房客的租赁合同同样面临解除；第三，二房东虽有转租权限，但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的，所以从这点看，也是有风险的；至于两房客因前面的三种情况面临损失，仅能起诉二房东。（前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向）
2019-12-23 11:15:46
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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。 二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。 三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。
2019-12-23 11:31:32
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