我在2014年买了一套商品房。由于开发商的土地使用问题，我无法申请房屋证书。我已经支付了2018年的所有房价。我要到2019年6月才会申请房屋产权证。房产证表明该房产为住宅，但土地使用年限为40年。商
更新时间：2019-12-23 14:03:06人浏览
问题描述：
我在2014年买了一套商品房。由于开发商的土地使用问题，我无法申请房屋证书。我已经支付了2018年的所有房价。我要到2019年6月才会申请房屋产权证。房产证表明该房产为住宅，但土地使用年限为40年。商品房和住宅用地的使用年限应为70年。请问发展商有否作弊或违法？我在2014年买了一套商品房。由于开发商的土地使用问题，我无法申请房屋证书。我已经支付了2018年的所有房价。我要到2019年6月才会申请房屋产权证。房产证表明该房产为住宅，但土地使用年限为40年。商
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
劳动纠纷律师团队
推荐
已帮助185822人 · 响应时间 平均5分钟内
违法与犯罪的联系是犯罪一定违法，违法不一定犯罪。区别是犯罪的社会危害程度比违法行为严重，犯罪行为大多数要负刑事责任，违法行为承担行政责任或民事责任。
违法行为与其他一些行为的存在着区别。
首先，违法行为不同于违反道德的行为。许多违法行为，是犯罪行为，同时也是违反道德的行为。但是，并非所有违法行为都是违反道德的行为。同样，有些违反道德的行为并不构成违法行为。
其次，违法行为不同于法律上无效的行为。违法行为当然不能发生行为人实施违法行为时所希冀的为法律所肯定的有效结果。但是，不能认为法律上无效的行为都是违法行为。有些法律上无效的行为虽然没有法律效力，但也并不构成违法。
违法行为与其他一些行为的存在着区别。
首先，违法行为不同于违反道德的行为。许多违法行为，是犯罪行为，同时也是违反道德的行为。但是，并非所有违法行为都是违反道德的行为。同样，有些违反道德的行为并不构成违法行为。
其次，违法行为不同于法律上无效的行为。违法行为当然不能发生行为人实施违法行为时所希冀的为法律所肯定的有效结果。但是，不能认为法律上无效的行为都是违法行为。有些法律上无效的行为虽然没有法律效力，但也并不构成违法。
2019-12-23 13:41:54
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助160433人 · 响应时间 平均4分钟内
现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这事错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
2019-12-23 13:45:00
咨询我
已帮助135948人 · 响应时间 平均4分钟内
一、有关住宅用地所使用年限，国务院早在1990年5月19日发布了第55号令，《条例》中规定：住宅用地的出让最高年限为七十年、综合用地的出让最高年限为五十年；您正准备购买的房产，可能是房产开发商原先办理的综合用地，现其中的部分已开发了商住房，其使用年限为五十年低于出让的最高年限，因此是合法的。
二、关于补年期差价的问题，昆山市人民政府2001年8月8日昆政发 [2001]33号文通知，要求房产开发商在新开发综合用地时，须调整土地用途，补足年期后，再开发和转让土地使用权(含变更)。对购房者不必补缴年期差价。您只需在购买房子时，根据土地使用年期可适当要求房产销售商降低购房价格。至于补年期的费用，是按现行土地价格折算成年平均地价再补缴，具体按住宅用地所处土地级别的基准地价的上限标准的年平均价补缴年期差价，或按市场评估价补缴年期差价。
三、土地使用权的年限确定，是按土地使用权出让合同及补充协议明确的。
2019-12-23 14:03:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
解答70年房屋产权和土地使用年限等问题
不少人对房子和土地有很多疑问，如为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？土地使用权和房屋所有权有啥区别？土地使用年限到期了怎么办等？下文将为您一一解答。对于
房屋产权知识
人浏览
因开发商原因办不了房产证怎么办：一、有合同约定的，依照合同约定处理。首先，购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定，如果有相关约定应当按照约定的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
居住用地使用权70年，商品房的产权年限是多少年？
按国家有关法律规定，居民用地为70年;工业用地为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或者其他用地为50年。这个期
房地产动态
人浏览
房屋产权年限缩水，房屋价值受到影响
本来一直有意购买滨江某楼盘房子的刘先生，最近偶然在一顿饭局上听说该楼盘的实际使用年限可能已经缩水了10来年，这是怎么回事?这房子还值不值得买?刘先生有点迷茫。产
房屋产权
人浏览
违法与犯罪的联系是犯罪一定违法，违法不一定犯罪。区别是犯罪的社会危害程度比违法行为严重，犯罪行为大多数要负刑事责任，违法行为承担行政责任或民事责任。违法行为与其
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有限产权，又称部分产权，是指职工以标准价购买的公有住房，对该房屋享有占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承的房屋。有限产权的有限性，主要体现在处分权和
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可与开发商协商解决
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。土地使用权出让合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
直接根据合同起诉开发商，要求相应的赔偿或者解除合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以向法院起诉解决。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好。此属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：法院什么银行卡的钱都会扣。只要是法院经审查符合法律规定，通知银行，出示法院强制执行的通知书。银行就会依法扣款。法院有强制执行的权力，这是国家赋予法院的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好可以起诉的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开具工资证明时，首先需向所在单位的人力资源部门或财务部门提出申请，并提供个人相关信息。单位会根据实际情况开具证明，并加盖公章。若单位支持在线申请，可通过单位内部
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
转岗后薪资变化是常见的，但应确保变化合法且公平。首先，与公司明确沟通薪资变化的原因和幅度。其次，确保薪资变化经过双方协商一致，并体现在书面的劳动合同或变更协议中
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆购置税优惠政策有哪些
车辆购置税优惠政策有：一是惠及范围“再扩大”，能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升；二是政策发力“更应时”，符合条件的乘用车均可享受减征政策
税法
人浏览
您好！当地的鉴定中心是可以申请鉴定的！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在有证据的情况下，你应该去劳动部门申诉，或者通过法律途径保护自己的合法权益不受侵犯，首先你老板雇佣未成年人这就触犯了劳动法，劳动法规定不允许任何企业及个人雇佣未
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
上班试用期三天老板说没有工资是不合理的。劳动者在试用期期间为用人单位提供劳动的，用人单位是应当支付其工资的，如果用人单位拒绝支付其工资的，劳动者可以向当地的劳动
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
