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我和一个同学和他的女朋友租了一个房间。我租了两个房间和一个大厅，一个给我，一个给他们。我签了一份为期一年的合同。我同学的名字写在合同上。那我现在不想租了。我可以转租吗？我已经告诉房东房东同意转租，但是

更新时间：2019-12-23 07:14:47人浏览

问题描述：

我和一个同学和他的女朋友租了一个房间。我租了两个房间和一个大厅，一个给我，一个给他们。我签了一份为期一年的合同。我同学的名字写在合同上。那我现在不想租了。我可以转租吗？我已经告诉房东房东同意转租，但是我的同学和她的女朋友不同意。我想问。根据法律，我必须征得他们同意才能转租吗？或者我可以自己转租我和一个同学和他的女朋友租了一个房间。我租了两个房间和一个大厅，一个给我，一个给他们。我签了一份为期一年的合同。我同学的名字写在合同上。那我现在不想租了。我可以转租吗？我已经告诉房东房东同意转租，但是

3位律师解答

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房屋转租合同无效的有：
(一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
(二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

2019-12-23 06:49:53

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1，查看证件原件，确认归属。你需要做的是让房东把房产证原件给你查看，确认他是具有这个房子的所有权，最好让他给你一份复印件，这样才能更有保证。
2，明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度。
在签租赁协议合同的时候要写明租住房子的位置和租赁的日期，以及房屋内的家具物品各种的使用程度，这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等，而且发现物品家具以及损坏，要及时让其修善或者更换。
3，房东如果不愿意更换一些家具，那么你可以在合同里面注明，部分物品的新旧成都是否损坏，以后再有任何问题，都与你自己无关，房东不得索赔等等。
4，费用明确我们租赁房子的时候，要确认水费、电费、网费、以及物业费用价格等等也需要写明，是包括在房费之内还是之外。
5，房东本人签署租赁协议。还有一点就是签定租赁协议的时候，需要房东本人来签定。非本人的话，最好让其出一个委托证明，自己保存起来，方便以后维权时所需。
6，保管好协议对于租赁合同要保存好，出现什么问题，需要解决的时候，可以拿出合同作为谈判的条件。
祝大家都能租到一个自己满意的房子！

2019-12-23 06:57:00