我想问一下刑事辩护律师：你好！我还在大型商场租了一个铺面签5年合同书，大型商场给了前8月免租期，而且我交了押1付3的房租，我具体开张10月，但前8月全是免租期，等于后边3个月付我只租了2月就申请办理终
更新时间：2019-12-26 08:25:05人浏览
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我想问一下刑事辩护律师：你好！我还在大型商场租了一个铺面签5年合同书，大型商场给了前8月免租期，而且我交了押1付3的房租，我具体开张10月，但前8月全是免租期，等于后边3个月付我只租了2月就申请办理终止合同了，押1的房租做为提早终止合同的合同违约金、那麼我多交的一个月付能有支配权申请办理退我吗我想问一下刑事辩护律师：你好！我还在大型商场租了一个铺面签5年合同书，大型商场给了前8月免租期，而且我交了押1付3的房租，我具体开张10月，但前8月全是免租期，等于后边3个月付我只租了2月就申请办理终
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-12-26 07:57:26
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合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
2019-12-26 08:03:48
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在商品房买卖合同纠纷中，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该解释对商品房买卖合同纠纷中的违约金做了如下规定：
（1）主张违约金的前提条件
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照司法解释确定计算标准。
（2）购房者逾期付款的违约责任
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（3）开发商逾期交房的违约责任
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（1）主张违约金的前提条件
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照司法解释确定计算标准。
（2）购房者逾期付款的违约责任
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（3）开发商逾期交房的违约责任
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-12-26 08:25:05
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