住宅室外漏水的管子坏了，几次淹到了家的阳台，需要修理。该物业态度恶劣，没有维修意识。最后，找到房子的人修好了它。泄漏管道中的碎片很严重！与此同时，阳台地板被水浸泡，墙壁被损坏。他们想得到财产赔偿，但财

更新时间：2019-12-21 09:20:59人浏览

问题描述：

住宅室外漏水的管子坏了，几次淹到了家的阳台，需要修理。该物业态度恶劣，没有维修意识。最后，找到房子的人修好了它。泄漏管道中的碎片很严重！与此同时，阳台地板被水浸泡，墙壁被损坏。他们想得到财产赔偿，但财产管理人员态度很差，支付了财产管理费。住宅室外漏水的管子坏了，几次淹到了家的阳台，需要修理。该物业态度恶劣，没有维修意识。最后，找到房子的人修好了它。泄漏管道中的碎片很严重！与此同时，阳台地板被水浸泡，墙壁被损坏。他们想得到财产赔偿，但财

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这个属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：
1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致；
3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。

2019-12-21 09:17:55

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如何收取小区物业费，　　　
(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　
(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。

2019-12-21 09:20:59