房屋沒有房本被一方悄悄卖出后,怎样维护保养自身的权益
更新时间:2019-12-16 09:48:00人浏览
问题描述:
房屋沒有房本被一方悄悄卖出后,怎样维护保养自身的权益
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助132550人 · 响应时间 平均4分钟内
根据我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十一条规定:离婚时双方当事人对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
(二)第二十一条规定:离婚时双方当事人对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
2019-12-16 09:33:12
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助190006人 · 响应时间 平均4分钟内
在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证, 一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证, 一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
2019-12-16 09:39:39
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助195335人 · 响应时间 平均2分钟内
倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的,房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
2019-12-16 09:48:00
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋中介不按合同约定交付房产证的,当事人可以起诉要求中介承担违约责任。法律依据:《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
面对房子 夫妻双方如何保障自身权益
房产和婚姻从来都是两个热门词汇,当这两个词交集时,总汇吸引各方讨论。2011年最高人民法院公布了《婚姻法》司法解释(三),让许多准备结婚的青年人,开始重新考虑购
夫妻财产权
人浏览
在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国婚姻法规定:第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由相关机构根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好!根据相关法律规定,没有取得房产证的回迁房是不允许买卖的,所以公证处是不会做此类公证的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,如果合法的商品房买卖,可以通过改网签合同来达到你的目的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好!你可以进行房屋预告登记。这样要是开发商再把房子卖给别人就必须经过你的同意不然过不了户着样就可以保护你的合法权益不受侵犯。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
您好!没有影响,你属于善意取得,你现在是该房屋的合法所有权人,你的利益受法律保护,任何人不得侵犯。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
若是遇到业主不交物业费,物业公司可以与业主协商,若是协商不成的,可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。根据相关法律规定,物业公司应当为业主提供好相应
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
一楼业主反对加装电梯,需遵循相关法律规定。根据《民法典》规定,改建、重建建筑需四分之三以上业主同意。如未达此比例,可提出异议,要求重新表决或诉诸法律途径维权。否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证加名字需要符合的条件。房产证上加名字,指让他人享有房屋所有权。加名字具体条件如下:1、房产证持有人,即房屋所有权人同意在房产证上加名字;2、房产有按揭贷款
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
按照审批手续,进行确定具体解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
契税退税流程在不同情况下有不同的处理方式。如政策调整,需及时关注税务部门公告,更新退税材料。退税申请被驳回时,可咨询税务部门或律师,了解驳回原因并补充材料。退税
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按当地补偿政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
新房漏水导致损害,可依法维权。根据《民法典》规定,造成损害的应赔偿相应费用。建议先进行房屋质量鉴定,确定责任方后,可要求修补及赔偿。若对方不配合,可向法院起诉,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,看当地拆迁政策
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询