你好,我想问一下,关于商品房的交付,开发商还没有进行全面的检查和验收,但是房子已经关闭了。我现在应该做什么来保护我的权益,我可以退房吗?
更新时间:2019-12-07 15:40:50人浏览
问题描述:
你好,我想问一下,关于商品房的交付,开发商还没有进行全面的检查和验收,但是房子已经关闭了。我现在应该做什么来保护我的权益,我可以退房吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助51963人 · 响应时间 平均1分钟内
具体情况具体分析,例如,房屋买卖中,开发商延期交房,违约金要怎么算?
1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
2019-12-07 15:22:10
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助95166人 · 响应时间 平均5分钟内
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此,开发商逾期交付房屋,应当承担违约责任。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此,开发商逾期交付房屋,应当承担违约责任。
2019-12-07 15:26:27
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助141328人 · 响应时间 平均1分钟内
交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料(五证两书一表):
一、房地产的“五证”:
1.《建设用地规划许可证》。
2.《建设工程规划许可证》
3.《国有土地使用证》
4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)
5.《商品房销售(预售)许可证》的简称。
二、“两书”:
1.《商品房质量保证书》。
2.《商品房使用说明书》两书是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。
三、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》:
备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。
《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管建设部门备案后,发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责,即使是十年二十年以后出现了质量问题,经查如果是发展商的过失,一样可以追究其法律责任。
注意:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
一、房地产的“五证”:
1.《建设用地规划许可证》。
2.《建设工程规划许可证》
3.《国有土地使用证》
4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)
5.《商品房销售(预售)许可证》的简称。
二、“两书”:
1.《商品房质量保证书》。
2.《商品房使用说明书》两书是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。
三、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》:
备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。
《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管建设部门备案后,发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责,即使是十年二十年以后出现了质量问题,经查如果是发展商的过失,一样可以追究其法律责任。
注意:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2019-12-07 15:40:50
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
按揭买房是从银行贷款买房,然后分期还款付息的购房方式,按揭买房要去银行办理,在房价居高不下的今天,很多工薪族都是按揭贷款买的房子,所谓按揭房就是按揭贷款购买且贷
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买房屋后,什么情况下可退房?
购买房屋后,什么情况下可退房?第一种,购房合同无效:根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开
退房
人浏览
律师说法:业主收房时放弃权利退房有口难辩
律师说法:业主收房时放弃权利退房有口难辩2009-7-30150724小手段09发表于搜房网-济南业主论坛-业主权益维护专区在拿到新房的欣喜之余,您千万别忘了仔
收楼与物业管理
人浏览
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办《最高人民法院关于审理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同需要开发商具备的条件:1、五证齐全五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料(五证两书一表):一、房地产的“五证”:1.《建设用地规划许可证》。2.《建设工程规划许可证》3.《国有土地使用证》4.
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先协商,如果不成,可提起诉讼。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,建议您先于开发商协商。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好,可以退房,发特快专递申请退房。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以,协商不成可起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建筑合同违约应依法赔偿。具体操作为:1.查看合同条款,确定是否有违约金约定;2.如有约定,按约定计算赔偿金;3.如无约定或约定不明,可协商确定或诉诸法律解决;4
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是的,赠与合同属于诺成合同。根据《民法典》规定,赠与合同一旦双方意思表示一致即成立,即“一诺即成”。若受赠人严重侵害赠与人权益等情形,赠与人有权在一年内撤销赠与
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
双方是否签订合同?一般按照合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:在租赁过程中,租赁合同的双方当事人是出租人与承租人。一般来说,以收取租金为条件而向对方出让合同标的物使用权的,是出租人,而以支付租金为条件获得对方受让
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好!有可能是骗人的,先不理他。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,一般法律法规不会超过30%
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,合同条款约定签名了那就是有效的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,你什么案件
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询