如果房子提前收回，原合同是否应该解除？
更新时间：2019-11-29 05:17:49人浏览
问题描述：
如果房子提前收回，原合同是否应该解除？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助150859人 · 响应时间 平均1分钟内
注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
2019-11-29 05:12:10
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助131825人 · 响应时间 平均5分钟内
设备租赁合同是指当事人一方将特定设备交给另一方使用，另一方支付租金并于使用完毕后返还原物 的协议，是财产租赁合同的一种。其中，出租财产的一方为出租人，租赁财产的一方为承租人。
其主要条款有：
①租赁设备的名称、规格、型号；
②租赁设备的数量和质量；
③租赁设备的用途；
④租赁期限；
⑤租金和租金交纳期限；
⑥如设备在异地，应约定设备的运输、拆卸、安装等事项及相关费用；
⑦如需出租方提供技术咨询、服务，应约定具体的时间和费用；
⑧租赁期间设备维修、保养的责任，一般由出租方负责，也可另行约定；
⑨违约责任；
⑩争议的解决方式，一般应先协商，协商不成，再申请仲裁或提起诉讼。
其主要条款有：
①租赁设备的名称、规格、型号；
②租赁设备的数量和质量；
③租赁设备的用途；
④租赁期限；
⑤租金和租金交纳期限；
⑥如设备在异地，应约定设备的运输、拆卸、安装等事项及相关费用；
⑦如需出租方提供技术咨询、服务，应约定具体的时间和费用；
⑧租赁期间设备维修、保养的责任，一般由出租方负责，也可另行约定；
⑨违约责任；
⑩争议的解决方式，一般应先协商，协商不成，再申请仲裁或提起诉讼。
2019-11-29 05:17:49
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
可以提前终止合同吗？
咨询：我和老板签了承包合同，现在不想承包了，可以提前终止吗？律师解答：《合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己
合同终止条件
人浏览
注意买卖出租房屋的两个问题：一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合同终止还是合同解除？
我于2001年12月进入公司，签订了为期一年的劳动合同，即2002年1月1日至2002年12月31日。2002年10月26日担任公司工会委员，任期一年，即200
合同终止条件
人浏览
提前解除房屋租赁合同
提前解除房屋租赁合同案例介绍：提前解除租赁合同，应书面确认原告黄某将某小区店面一间出租给被告尹某用于开办理发店，租期三年，李某支付第一年和第二年半年租金后，第二
租赁合同知识
人浏览
你好，关于房屋租赁口头协议书是否有效的问题，有以下解释：（1）如果双方都按口头约定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动合同解除的条件：一.用人单位解除合同的条件(1)当劳动者符合下列情形之一的，用人单位可以直接解除劳动合同，不需向劳动者预告：①使用不合格，即在试用期间被证明
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动主动不续签没有经济补偿金，如果是用人单位不续签的，可以要求经济补偿金。无固定期限劳动合同不续签的，可以要求双倍的经济补偿金，即24个月工资。《劳动合同法》第
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！你们可以提出解除合同。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
应提前通知
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
合同有效，只是岗位的调整。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以终止吗？可以，但要赔偿损失。押金还能要回吗？不能。因为你违约。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按培训合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看哪里给你出具的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
按案件标的额收费时，律师会根据争议金额的一定比例来计费。若案件涉及复杂法律程序或需大量证据收集，律师可能会采用计时收费。在选择律师时，应了解其收费标准和经验，确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
学校拍毕业照电子版收费是否合理需结合实际情况判断。如涉及强制消费或费用过高，可能不合理。如存在强制收费或价格不透明现象，建议咨询相关部门。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以的，有需要可进一步与我沟通
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，具体得看您合同上的内容。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
