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我在成都租了一栋房子，签了一年的合同。当我租下房子时，带我去看房子的人说我不想租，可以转租，但我不能自己转租，只有他可以转租。我只活了3个月，不想再活了。我请他帮我转租。我问押金什么时候会退还给我。他

更新时间：2019-12-07 16:33:53人浏览

问题描述：

我在成都租了一栋房子，签了一年的合同。当我租下房子时，带我去看房子的人说我不想租，可以转租，但我不能自己转租，只有他可以转租。我只活了3个月，不想再活了。我请他帮我转租。我问押金什么时候会退还给我。他说如果他转租，他会退还给我。我应该相信吗？还是我离开的时候只是要求他退还押金？？？？我在成都租了一栋房子，签了一年的合同。当我租下房子时，带我去看房子的人说我不想租，可以转租，但我不能自己转租，只有他可以转租。我只活了3个月，不想再活了。我请他帮我转租。我问押金什么时候会退还给我。他

3位律师解答

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

2019-12-07 16:17:31

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一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2019-12-07 16:24:10