3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助89537人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商不办房产证赔偿的方法：
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
2019-11-30 20:59:28
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助108656人 · 响应时间 平均1分钟内
一、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。
我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的，产权年限已经不足70年。
2019-11-30 21:01:22
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助136068人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
2019-11-30 21:15:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房产权年限是多少
自住房市场化改革以来，在房地产市场之上一直有一把高悬的利剑，那就是二手房的使用年限。大多数购房者以为买了房子就可以永久居住，但事实不是这样的。因此，想必大家想知
房屋产权知识
人浏览
继承的房屋在房产登记过户时是否需要缴纳契税，要根据继承的具体情况而定。如果是作为法定继承人继承房屋的话，只要到有关部门办理房屋过户手续就可以了，不需要缴纳契税;
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房产权年限是多少
房产权是房产极为重要的一个证明，房子的归属权和产权年限是我们非常需需要注意的问题。房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛
二手房产权
人浏览
一套二手房值多少
二级市场开放后，已经取得产权证的百姓只要通过上市审批程序，取得准入证后就可上市出售，卖旧买新，梯级改善自己的住房。“我的房子卖多少钱？”这是百姓面临的最普遍的问
二手房买卖须知
人浏览
很多人咨询过二手房办理过户手续是否需要过户费用，二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商不办房产证赔偿的方法：根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房产权年限查询方法：住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，详细咨询当地房产管理部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从土地被批准使用起计算。如果被批准使用时系用于建房，建房至少需要将近一年时间，则用地年限不可能有70年。你使用房屋的期限更不可能为70年。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询房管局
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
怀孕女职工被公司劝退怎么办
怀孕女职工被公司劝退的处理办法是与用人单位协商、向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁后不满意的向人民法院提起诉讼。怀孕女职工被公司劝退申请仲裁的流程是准备仲裁材料
女性生育权
人浏览
按房产证或土地证上的记载确定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
新农合县医院报销比例：5000元以下的部分按50%的比例报销，bai5000元至10000元的部分按55%的比例报销，10000元以上的部分按60%的比例报销。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不服派出所民事调解怎么办
不服派出所民事调解处理方法是向法院提起民事诉讼。当事人因不服派出所调解民事纠纷而起诉的，应当在其知道权益被侵害后的3年内起诉。起诉要准备的材料有起诉书、相关的证
民事诉讼法规
人浏览
房产继承诉讼属于民事诉讼，因此，律师在房产继承案件中的收费是按照民事案件收费的标准进行收费。具体律师费用由当事人与律师协商决定，一般需要根据案件标的、复杂程度以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同封面必须盖章吗
本文详细解释了施工合同封面是否必须盖章的问题，并对承包与分包合同的区分和工程合同签章责任进行了说明。如果你在签订或审查合同时遇到问题，不妨继续阅读本文，以获取更
工程施工合同纠纷
人浏览
需要证明违背本人意志才可以，并且要及时报警
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
被执行人的信息什么时候消除
被执行人的信息一般是两年内消除。如果被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕，或者是申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的，法院会在
执行终结
人浏览
招未成年员工企业需承担的责任有：由劳动行政部门责令改正，处以罚款；情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法承担刑事责任；其他。文艺、体育和特
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
非财产案件具体按照下列标准交纳：1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：可以起诉解决，要求支付
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要按照合同约定处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
被学校录取后，可以将户口迁至学校，也可以将户口保留在原籍，迁与不迁看个人意愿，没有强制要求。如果原来户口是农业户口的，那么在将户口迁至学校后，则转为非农业户口，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
