您好如今买房子契税如何纳税规范啊
更新时间：2019-11-27 08:36:17人浏览
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您好如今买房子契税如何纳税规范啊
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二手房屋性质一般有：商品房、已购公房、一类经适房、二类经适房、商品非住宅类房屋
每种房屋的税种有微小差别。
1. 二手房买卖中《商品房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税
2. 二手房买卖中《已购公房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金
3. 二手房买卖中《一类经适房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、综合地价款
4. 二手房买卖中《二类经适房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金
每种房屋的税种有微小差别。
1. 二手房买卖中《商品房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税
2. 二手房买卖中《已购公房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金
3. 二手房买卖中《一类经适房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、综合地价款
4. 二手房买卖中《二类经适房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金
2019-11-27 08:09:09
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国家税务总局发出通知，对继承土地、房屋权属的有关契税问题作出了明确规定，对法定继承人继承土地和房屋，均不征收契税。 据今天《北京娱乐信报》报道，在“国税函[2004]1036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题作出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。 国家税务总局是在批复河南省财政厅《关于继承土地房屋权属是否征收契税的请示》时发出这一通知的，一并抄送各省、市财政和地税部门执行。
而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。 国家税务总局是在批复河南省财政厅《关于继承土地房屋权属是否征收契税的请示》时发出这一通知的，一并抄送各省、市财政和地税部门执行。
2019-11-27 08:17:32
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一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，也就是
1.5%-
2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋交易手续费:计算方法卖方：????
1.印花税：
0.05%
2.营业税：
5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）
3.个人所得税：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%按房价
1.9%交纳。买方：
1.契税：
1.5%（普通住宅享受
1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。
2.印花税：
0.05%以上就是延边房产交易税费的情况，希望帮到了你。
1.5%-
2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋交易手续费:计算方法卖方：????
1.印花税：
0.05%
2.营业税：
5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）
3.个人所得税：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%按房价
1.9%交纳。买方：
1.契税：
1.5%（普通住宅享受
1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。
2.印花税：
0.05%以上就是延边房产交易税费的情况，希望帮到了你。
2019-11-27 08:36:17
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你好，根据合同约定处理
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