买房，我交了两万定金，我想付全款要注意什么？
更新时间：2019-11-18 20:48:16人浏览
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买房，我交了两万定金，我想付全款要注意什么？
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很多购房者在支付定金的时候是这样的情况，你提出要签订定金合同，对方说没有准备，然后就表示让你先支付一部分定金，回去就马上准备定金合同，结果等到你付完了钱回头再找他的时候，他就开始赖账了。所以，千万不要轻易相信中介或者售房者的口头承诺，定金合同必须以书面形式签订，绝不能只是口头约定。
《担保法》第二十条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%”，也就是说定金的数额高也只能是房屋价格的百分之二十，如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况，那就千万不要支付钱款，否则就很有可能造成钱房两空的局面，并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。
在定金合同中一定要注意明确款项的性质，也就是说，在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字，而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲，还是从性质上来讲，“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的，不能一概而论。
《担保法》第二十条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%”，也就是说定金的数额高也只能是房屋价格的百分之二十，如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况，那就千万不要支付钱款，否则就很有可能造成钱房两空的局面，并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。
在定金合同中一定要注意明确款项的性质，也就是说，在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字，而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲，还是从性质上来讲，“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的，不能一概而论。
2019-11-18 20:25:21
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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。
（2）明确注明房屋面积
所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。
如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。
如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。
（4）明确煤气通气的准确时间
合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。
（7）约定设计变更时如何承担责任
合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。
（2）明确注明房屋面积
所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。
如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。
如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。
（4）明确煤气通气的准确时间
合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。
（7）约定设计变更时如何承担责任
合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。
2019-11-18 20:27:23
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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
二、买房不开发票向谁投诉 房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。 依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
二、买房不开发票向谁投诉 房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。 依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
2019-11-18 20:48:16
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