想卖房，房产证没下来，可以还完房贷，然后备案改给别人吗？
更新时间：2019-11-03 10:51:47人浏览
问题描述：
想卖房，房产证没下来，可以还完房贷，然后备案改给别人吗？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助117078人 · 响应时间 平均2分钟内
购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定.
至于你说的改名字，指的是变更商品房买卖合同的购买人，这个要开发商同意配合，也要各项情况符合，一般办不到，需要的话，找开发商了解一下。
这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定.
至于你说的改名字，指的是变更商品房买卖合同的购买人，这个要开发商同意配合，也要各项情况符合，一般办不到，需要的话，找开发商了解一下。
2019-11-03 10:51:47
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
贷款买房，房产证可以加女方的名字吗？
我老公在婚前办商贷买的房子，婚后房产证下来，请问，当初贷款时写的是我老公的名字，现在房产证上可以加我的名字吗(老公一家已同意)?立山区读者李女士●【帮你问】：鞍
共同共有
人浏览
二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。2、核查。3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费。3、登记办理产权转移过户手续。4、对贷款的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证未过户。。拆迁房归谁？
房产证未过户。。拆迁房归谁？应安置被拆迁房屋的所有权人。拆迁公告一经发出，房产机构立即不予办理拆迁范围的房屋买卖过户手续，因此，通过办理过户手续的方式实现安置是
房屋拆迁补偿
人浏览
购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证抵押贷款的贷款程序(1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商更名。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
还清贷款再增加。需要帮助请咨询我，这类情况我接触过，支持你！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
需要债权人同意。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
卖住没还完房贷，房产证没办出来，如果想买他的房子，以后有我继续换房贷，把房子更名到我的名下，能更名吗、找那些相关部门呢、
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
向主管部门查询具体
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
具体税率如下：1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
简要回答：所有权人享有多项法定权利。具体操作：1.占有：确保不动产或动产的实际控制，如遭遇非法侵占，可报警或起诉。2.使用：在不损害物品价值的前提下进行合理使用
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你们签合同了吗?定金是要明确约定的。如果没有约定的话可以要，约定了定金的话可能要不回了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
找信访机关逐级信访解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理房屋买卖合同问题，常见方式包括：确保双方具备资格和真实意愿、明确合同条款、遵循法律规定。选择处理方式时，应考虑合同具体情况、当事人需求和法律规定，以确保合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，现在处理到哪一步了？？截图发给我
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
房产纠纷的起诉程序是：当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
