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但是中介强调收取我的2万订房定金不退还，卖房的之前购房合同和相关原始票据都也被压在中介，能不能要回原本属于我们的合同和定金？

更新时间：2019-10-12 09:06:58人浏览

问题描述：

律师你好，我通过中介公司看中了一套二手房，交了订房定金2万元，让中介约房东见面，聊房价，和一些手续，物品，中介一直没有约，还说房东将房子47万卖出，没有还价的余地，我们就同意了，到了约定做公证的日子在我和房主见面签三方协议是，房主发现房价跟他和中介谈的不一样，他们约定44万卖出，他很吃惊，我也很吃惊，这是中介的所作所为在我们双方心里造成了阴影，我们取消了公正，不想买卖了，但是中介强调收取我的2万订房定金不退还，卖房的之前购房合同和相关原始票据都也被压在中介，她很担心要不回来，或者担心中介还要像他索要违约金，请问，我们双方如果起诉能不能要回原本属于我们的合同和定金？谢谢解答但是中介强调收取我的2万订房定金不退还，卖房的之前购房合同和相关原始票据都也被压在中介，能不能要回原本属于我们的合同和定金？

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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退房能要回定金吗，　　
(一)开发商尚不具备商品房预售资格，与购房者签订了认购书　　这种情况下，开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍，产生的纠纷也比较多。这样的情形下，购房者退房可以要回定金吗?　　我们知道，定金是担保的一种方式，分为订约定金和履约定金，前者以订立合同为担保对象，一方怠于进行合同谈判或者签订合同，适用定金罚则;后者以履行合同为担保对象，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，适用定金罚则。　　很显然，此种情形之定金属于订约定金，购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。　　
(二)购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金　　这种情况下购房者反悔，要求“退房”的比较容易处理，直接适用定金罚则，即：支付定金一方违约，无权要求返还定金，收取定金一方违约，应当双倍支付定金。　　相关知识延伸阅读：租房提前退房要给违约金吗　　一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。　　
(一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同;　　
(二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人;　　
(三)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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