2018.3.15前买方将首付存入资金监管账户；我想解除合同，是否可以追究买方违约责任？
更新时间：2019-10-09 14:07:25人浏览
问题描述：
二手房交易，我是卖方。
1. 委托中介，于2018.1.10和买方签订三方合同，目前已进行了房管局网签和银行面签，买方的银行贷款正在审批中，但我这边还未收到任何款项，包括首付。
2. 合同上约定的时间点：① 2018.3.15前买方将首付存入资金监管账户；② 2018.3.15前双方备齐贷款所需材料并到现场办理手续。
3. 针对第2条，由于买方自身原因，3.15时其仍未落户西安，并不具备购房资格，导致网签和面签的实际办理时间是3.26，超出合同约定的3.15，据此我认为买方违约，至今日已逾期超30天，现在我想解除合同，是否可以追究买方违约责任？2018.3.15前买方将首付存入资金监管账户；我想解除合同，是否可以追究买方违约责任？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
2019-10-09 14:07:25
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