转租人跟我签了转让协议，市场不同意跟他签合同的话，我真的要退钱给他吗？不退会被告吗？
更新时间：2019-10-17 13:22:35人浏览
问题描述：
你好，我有一间店铺要转让，问过招商部经理说可以转让，现在不可以过户，我合同到期带转租人过来跟他签合同，我退出，转租人跟我签了转让协议，上面他要求加了一条，市场不同意跟他签合同的话，让我退还转让费，协议我签名写了身份证号了，如果明年市场部反悔了，不跟他签合同，我真的要退钱给他吗？不退会被告吗？转租人跟我签了转让协议，市场不同意跟他签合同的话，我真的要退钱给他吗？不退会被告吗？
1位律师解答
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债务转让必须具备四个条件：
第一是有效的债务，债务有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消灭的，即使当事人就此订有债务转移合同，也不发生效力。
第二是被转移的债务具有可移转性。
不具有可移转性的债务，不能够成为债务转移合同的标的，如与特定债务人的人身具有密切联系的债务，需要债务人亲自履行，不得转让;当事人特别约定不能移转的债务以及不作为义务只能由约定或特定的当事人承担，不能转让给他人。
第三是第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意。
第四是债务转让须经债权人同意。
第一是有效的债务，债务有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消灭的，即使当事人就此订有债务转移合同，也不发生效力。
第二是被转移的债务具有可移转性。
不具有可移转性的债务，不能够成为债务转移合同的标的，如与特定债务人的人身具有密切联系的债务，需要债务人亲自履行，不得转让;当事人特别约定不能移转的债务以及不作为义务只能由约定或特定的当事人承担，不能转让给他人。
第三是第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意。
第四是债务转让须经债权人同意。
2019-10-17 13:22:35
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