并且不履行违约，在未通知我到时候房子已经被卖给了第三方，现在我们怎么能打赢这个官司呢
更新时间：2024-03-09 17:29:50人浏览
问题描述：
我2023年通过中介买房，当时与卖方代理人签订合同，并交5万定金，第二天房主取走定金，5天之后通过其代人告知房子不卖了，并且不履行违约，表示签订合同时房主不在合同无效，我们上诉，半年了，现在我们发现在去年合同未到界定违约日期，在未通知我到时候房子已经被卖给了第三方，通过私人关系查到房子早已经过户给第三方，现在我们怎么能打赢这个官司呢，法官确实很偏要不然不能打到三审
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卖家房子不卖了，如果已经签订了房屋买卖合同，买受人可以向法院起诉，要求买方协助办理过户手续。法院判决生效以后，如果卖方不配合，法院可以强制过户。
如果双方还没有签订房屋买卖合同，但是只支付了定金，那么此时买家可以要求卖家双倍返还定金。
认购书当中有约定违约金的话，那么买家也可以选择要求卖方支付违约金。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
如果双方还没有签订房屋买卖合同，但是只支付了定金，那么此时买家可以要求卖家双倍返还定金。
认购书当中有约定违约金的话，那么买家也可以选择要求卖方支付违约金。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2024-03-09 17:29:50
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