我借了一笔款给一个房地产商，他想申请破产重组。请问我的抵押有效吗？如果申请破产重组成功
更新时间：2019-10-06 10:46:50人浏览
问题描述：
您好！我想咨询下律师，我借了一笔款给一个房地产商，他用商铺销售方式网签了给了我，房管局也备案了，可是这个房地产商欠了相当多债，已经资不抵债了，他想申请破产重组。请问我的抵押有效吗？如果申请破产重组成功，我的抵押物我有优先权吗？我借了一笔款给一个房地产商，他想申请破产重组。请问我的抵押有效吗？如果申请破产重组成功
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
2019-10-06 10:46:50
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