我现在想买一套小产权的房子，应该属于二手购买吧，我应该怎样与房东签买房协议。
更新时间：2019-10-16 20:03:26人浏览
问题描述：
律师，您好 我想咨询下，我现在想买一套小产权的房子，但我又不是在建筑商手上买的，应该属于二手购买吧，而这套房子是在天台上建房(应该属于买顶楼送天台上的房子)，我应该怎样与房东签买房协议。我现在想买一套小产权的房子，应该属于二手购买吧，我应该怎样与房东签买房协议。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-10-16 20:03:26
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