广州某商场以产权式商铺的形式销售，在销售合同上直接扣减。这样销售模式在广州合法吗？可以合法拿回吗？
更新时间：2019-10-08 23:52:41人浏览
问题描述：
广州某商场以产权式商铺的形式销售，承诺2010年-2012年两年返租，每年收益率8%，两年即16%，在销售合同上直接扣减。这样销售模式在广州合法吗？当时已交了订金，可以合法拿回吗？广州某商场以产权式商铺的形式销售，在销售合同上直接扣减。这样销售模式在广州合法吗？可以合法拿回吗？
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你好，这个问题涉及两个方面，一个是房屋产权，一个是土地产权
商铺所占用的土地的最高使用年限为40年，国家把40年的土地使用权出让给了开发山，开发商建好商铺，又卖给了您，那么您就享有的土地使用权年限就等于40年减去开发施工时间，地上的商铺您享有全产权，商铺的寿命取决于房屋质量。有年限的是土地年限，土地上的建筑物永远是买受人的，如果土地年限到期了，会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用，如果能使用的话，产权人需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。
商铺所占用的土地的最高使用年限为40年，国家把40年的土地使用权出让给了开发山，开发商建好商铺，又卖给了您，那么您就享有的土地使用权年限就等于40年减去开发施工时间，地上的商铺您享有全产权，商铺的寿命取决于房屋质量。有年限的是土地年限，土地上的建筑物永远是买受人的，如果土地年限到期了，会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用，如果能使用的话，产权人需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。
2019-10-08 23:52:41
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您好，根据购车协议的相关约定。
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你好，根据合同约定处理
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