请问，在农村购平房，能过户吗？需要那些条件，如果没有房本，双方签的合同，有村委会公章，受法律保护吗
更新时间：2019-10-25 13:22:32人浏览
问题描述：
请问，在农村购平房，能过户吗？需要那些条件，如果没有房本，双方签的合同，有村委会公章，受法律保护吗
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
继承律师团队
推荐
已帮助157128人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
2019-10-25 13:22:32
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
三方协议有什么用，一定要签吗？
临近毕业时，应届毕业生都对三方协议的签订有不少问题，比如三方协议有什么用，一定要签吗?三方协议主要是学校为了统计就业情况，而由毕业生、学校、用人单位三方签订的协
合同新知
人浏览
法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人是世界各国规范经济秩序以及整个社会秩序的一项重要法律制度。各国法人制度具有共
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有法定代表人的签名，仅有公司盖章，合同有效吗？
有效。合同法第32条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。可见，法定代表人签字与公司盖章不需要同时具备，有其一即可。
法定代表人
人浏览
单位的集资建房，能不能买卖呢？转让协议的效力如何？
？朋友单位有集资房，今年初单位已跟职工签了合同，已经交了一部分房款和办了贷款，明年底就交房，经协商本人欲转买该房子，但听说集资房5年内不能转让，转卖，咨询律师这
集资房
人浏览
办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，是有效的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
村证的房子是不能上市交易的，肯定是存在风险的，能否公证可以去公证处问一下
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
具有一定风险，小产权房公证不了
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
继承法
人浏览
有法律风险。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
办理房屋继承需多步骤，1.到派出所开死亡证明；2.到公证处办继承权公证；3.到登记机构办过户登记，提交必要文件；4.到税局缴费。遵循流程，确保顺利继承房产。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃
继承法
人浏览
离婚前遗嘱离婚后是否有效，需结合具体情况判断。若财产权属未变且未变更意愿，则有效；若部分财产不再属于遗嘱人，该部分失效。应咨询专业律师，根据财产变动情况及时调整
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产由母亲和两兄弟共同继承。若协商分割，可签订协议并办理过户；若协商不成，可起诉至法院，由法院根据遗产情况、继承人贡献等因素判决分割方式。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的会导
继承法
人浏览
可以继承，处理方式有遗嘱继承和法定继承。如父母生前立遗嘱，按遗嘱继承；未立遗嘱，则按法定继承，由配偶、子女等第一顺序继承人继承。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%，印花税是0.05%，法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税。
继承法
人浏览
你好，你有权继承父母的土地。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，你可以向法院提起确认之诉或要求分割遗产，以确定你的继承权。如不及时处理，可能丧失继承权或面临遗产被
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以。安徽达宁律师事务
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人按照以下程序可以办理遗嘱公证手续：1、当事人携带本人身份证明、遗嘱等材料，前往公证机构提出公证申请；2、公证机构依法审查申请材料；3、审查通过的，公证机构
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
丧葬费各地费用不同，丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。法律依据：《社会保险法》第十七条参加基本养老保险的个人，因病或者非因工
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
