法律快车法律问答 > 云南法律问答昆明法律问答昆明合同纠纷法律问答 > 问答详情

合同签订2007-7-17到2008-7-17，要支付违约金1000元，也付了款。让我支付违约金。

更新时间：2018-08-16 10:55:54人浏览

问题描述：

我跟妻子为了生活在家附近租了个门市做小生意，合同签订2007-7-17到2008-7-17，为期一年，每月400元，房租每半年付一次，签订合同时付了上半年的租金2400元。5个月后，我们因经营原因不想继续租了，即于2007-12-17日，在半年到期前1个月跟房东提出。房东说我们违约了，要支付违约金1000元，我看合同确实有违约金一说。于是就跟房东商量，反正还有一个月才到半年，这一个月帮房东转租出去，使他不受因房屋闲置带来的损失，而他也不再索要违约金。如果一个月内租不出去，我就立即付1000元给他。他也同意了。后来没几天房子就租出去了，他们在2007-12-30签订了为期一年的合同，也付了款。可是房东却后悔了，他还提出让我付一半的违约金。我们觉得他没讲信用就没给他。就在2008-3-3日我收到了法院的传票，其中诉讼事实里他告我在未通知他的情况下私自搬走，解除合同，房屋空置至今，让我支付违约金。根本就是编造的谎言。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助142332人 · 响应时间平均5分钟内

以下称：房屋所有人为出租人，租客为承租人首先，转租要经过出租人的同意，否则视为非法转租，出租人有权随时解除合同。你所受到的损失也只能向承租方要求赔偿。如果承租方是经过出租方同意进行合法的转租，那么承租人的转租行为在正常情况下是合法的，具体权利义务要按照你们合同约定的来进行，一般情况下，对房屋进行装修要经过出租人同意或者授权，否则出租人有权要求你恢复原状或赔偿损失。
至于承租人是否有权解除合同要看你是否达到约定解除的条件或者是否达到法定解除合同的情形。

2018-08-16 10:36:25

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助94533人 · 响应时间平均5分钟内

解除厂房租赁申请书需要根据我国相关法律的规定，行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：　　
（一）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”　　
（二）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；　　
（五）法律规定的其他情形。

2018-08-16 10:38:29

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助65569人 · 响应时间平均3分钟内

一、私房转租的前提是必须经原出租人同意　　其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。　　
二、下列情况不得转租：　　
(一)承租人拖欠租金的；　　
(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。　　为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第
一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。　　此外，还应注意两点：　　
(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。　　
(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

2018-08-16 10:55:54