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这件事我也问了12348法律服务热线，他们说《国家房屋租赁管理办法》中没有房屋租赁优先权的规定，协议中的优先权是无效的

更新时间：2018-08-16 10:44:51人浏览

问题描述：

这件事我也问了12348法律服务热线，他们说《国家房屋租赁管理办法》中没有房屋租赁优先权的规定，我和房东（签订的合同）协议中的优先权是无效的，一切损失得不到赔偿，房屋装潢设施只得自己拆除。

3位律师解答

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

2018-08-16 10:26:45

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导读：房屋租赁合同无效的情形有哪些?一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下，该租赁合同无效。下面编辑为您整理相关内容，仅供参考。　　
一、房屋租赁合同生效形式　　
1.人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。　　
2.成立的合同，自成立时生效。　　
二、房屋租赁无效情况　　
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;　　
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;　　
(三)以合法形式掩盖非法目的;　　
(四)损害社会公共利益;　　
(五)违反法律、行政法规的强制性规定　　房屋租赁合同相关法律提示：　　一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。　　二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。　　三：续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。　　四：合同的变更和解除:租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;　　
(1)未按约定期限交付租金，超过未定x天以上的。　　
(2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。　　
(3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。　　五：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：　　
(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。　　
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。　　
(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

2018-08-16 10:29:53

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这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不得干涉承租方正当使用租赁物。
由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物，承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说，你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。
建议你们认真看一下合同，因为结合我们为客户起草的合同，我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同，一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金，导致对方采取了过激行为。

2018-08-16 10:44:51