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我想咨询律师关于征地拆迁补偿的问题

更新时间：2019-08-31 17:52:30人浏览

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我想咨询律师关于征地拆迁补偿的问题

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农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。
　　宅基地拆迁补偿也是遗产之一，按继承法规定，继承规定如下：
　　
1、法定继承顺序：
　　第一继承顺序：配偶、子女和父母
　　第二继承顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　
2、代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
　　
3、份额分配：
　　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。
　　
4、遗嘱继承和遗赠：如有，则以此作准。

2019-08-31 17:36:55

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(一)征收土地补偿标准　　根据《中华人民共和国土地管理法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。　　
1、征收耕地补偿标准　　旱田平均每亩补偿
1.3万元。　　水田平均每亩补偿2万元。　　菜田平均每亩补偿3万元。　　
2、征收基本农田补偿标准。　　旱田平均每亩补偿
1.76万元。　　水田平均每亩补偿
2.64万元。　　菜田平均每亩补偿
4.4万元。　　
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿
0.64万元。　　
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿
0.72万元。　　
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿
0.16万元。　　
(二)其他税费　　
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。　　
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。　　
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。　　
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。　　
（三）房屋地上物补偿标准　　
1、房屋补偿标准　　楼房(二层以上)每平方米补偿650元。　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。　　砖瓦房每平方米补偿400元。　　平(草)房每平方米补偿300元。　　
2、其他地上(下)附着物补偿标准　　仓房每平方米补偿120元。　　室外水泥地坪每平方米补偿25元。　　沼气池每个补偿400元。　　厕所每平方米补偿50—100元。　　猪鸡舍每平方米补偿50—100元。　　塑料大棚每平方米补偿25—30元。　　菜窖每平方米补偿50—130元。　　砖石墙每延长米补偿50元。　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿150元。　　大门楼每个补偿400元。　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿2000元。　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿2000元。　　排灌大井(含设备)每眼补偿1万元。　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿10—30元。　　电话移机补助费每户200元。　　有线电视迁移补助费每户300元。　　坟每座补偿300元。　　
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户6000元。

2019-08-31 17:52:30