经济房的买卖合同纠纷案例分析及处理结果
更新时间：2019-09-08 08:34:10人浏览
问题描述：
经济房的买卖合同纠纷案例分析及处理结果
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助94829人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋买卖纠纷可以搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-09-08 08:26:45
咨询我
劳动纠纷律师团队
推荐
已帮助64910人 · 响应时间 平均5分钟内
在房屋买卖合同纠纷中经常发生的一类纠纷是房屋买卖的双方主体不合法或者不合格。主要有以下几种情况：
1、卖房者主体不合法或不合格。所谓卖房者不合法或不合格包括这样几层含义：
(1) 卖房者没有所有权，将租赁、借用、代管、占用或者他人委托办理房产证照的他人的房屋以自己所有为名出卖。
还有的人伪造房证，指鹿为马，谎称对某房屋有所有权，意欲卖给他人，以达到骗取定金或购房款的目的，这种情况未达目的的是诈骗未遂;达到目的，数额较大的构成诈骗罪，不应以合同纠纷审理，应该将案件移送公安机关以刑事案件处理。
(2)卖房者只有部分所有权，如夫妻一方或者是兄弟数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。
(3)没有取得合法所有权而出卖房屋。主要是在商品房开发中虽然取得了建筑的有关手续，但是还没有取得商品房预售许可而出卖房屋，或者是在进行了房产的交易后，还没有办理房屋产权的转移手续，没有取得合法的产权证照又出卖房屋等。
(4)建筑的房屋质量不合格，不可能办理房产证照的房屋进行出卖。
(5)违法建筑房屋，没有取得全部合法建筑手续而建设的房屋。
(6)买卖房屋人没有行为能力，处于精神病的发作期，或者是限制行为能力人。
2、买房主体不合法或不合格
主要是买房人不符合某些规定或者本人行为能力受到某种限制。
(1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买商品房;
(2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市商品房;
(3)单位购房以个人名义办证，意在规避某些税收。
(4)购房人为无行为能力或限制行为能力人。
(5) 不是单位的法定代表人也没有被授权而为购买行为或者承诺行为。
1、卖房者主体不合法或不合格。所谓卖房者不合法或不合格包括这样几层含义：
(1) 卖房者没有所有权，将租赁、借用、代管、占用或者他人委托办理房产证照的他人的房屋以自己所有为名出卖。
还有的人伪造房证，指鹿为马，谎称对某房屋有所有权，意欲卖给他人，以达到骗取定金或购房款的目的，这种情况未达目的的是诈骗未遂;达到目的，数额较大的构成诈骗罪，不应以合同纠纷审理，应该将案件移送公安机关以刑事案件处理。
(2)卖房者只有部分所有权，如夫妻一方或者是兄弟数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。
(3)没有取得合法所有权而出卖房屋。主要是在商品房开发中虽然取得了建筑的有关手续，但是还没有取得商品房预售许可而出卖房屋，或者是在进行了房产的交易后，还没有办理房屋产权的转移手续，没有取得合法的产权证照又出卖房屋等。
(4)建筑的房屋质量不合格，不可能办理房产证照的房屋进行出卖。
(5)违法建筑房屋，没有取得全部合法建筑手续而建设的房屋。
(6)买卖房屋人没有行为能力，处于精神病的发作期，或者是限制行为能力人。
2、买房主体不合法或不合格
主要是买房人不符合某些规定或者本人行为能力受到某种限制。
(1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买商品房;
(2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市商品房;
(3)单位购房以个人名义办证，意在规避某些税收。
(4)购房人为无行为能力或限制行为能力人。
(5) 不是单位的法定代表人也没有被授权而为购买行为或者承诺行为。
2019-09-08 08:34:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买卖合同纠纷案例分析
（本站合同纠纷案例分析均由专业律师根据现行合同法、民法、司法解释、法理通说进行严格审核，尽力做到观点精准，但对正确性不作任何承诺，所有内容资料仅供参考。如浏览者
合同纠纷
人浏览
房屋买卖纠纷可以搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同纠纷案例分析
（本站房地产案例分析均由专业律师根据现行房地产法律、司法解释、法理通说进行严格审核，尽力做到观点精准，但对正确性不作任何承诺，所有内容资料仅供参考。如浏览者发现
房产案例
人浏览
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定，盗窃罪是指以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。《公安部关于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房合同纠纷类型：1、逾期不能正常交付型房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
集资房买卖什么手续，所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
变更了修建性详细规划之后，卖方有没有相买方发送通知，告知变更的具体情况。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如有房产证，以登记在房产证上的所有权人名字为准。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
丧假遇上双休日，通常不另行补假。根据《企业职工带薪年休假实施办法》等法规，婚丧假等国家规定的假期内遇到公休假日，不另加假期天数。如未及时处理请假事宜，可能导致丧
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
暑假工一般也不可以随时辞职，暑假工辞职的流程按照和用人单位的约定执行。劳动者提前三十天以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。即使用人单位不同意，劳动者也可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，未签劳动合同，您可随时解除劳动关系，单位应支付您应得工资。如单位拒付，可投诉至劳动保障监察部门。依据《劳动合同法》，单位未与您签订书面劳动合同超过一个月，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
担任初中教师，若符合学校规定，2023届中考奖应在辞职后支付。详细分析：根据一般劳动法规，教师在完成相应的教学任务后，应享有相应的劳动报酬和奖励。因此，如果您在
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆购置税优惠政策有哪些
车辆购置税优惠政策有：一是惠及范围“再扩大”，能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升；二是政策发力“更应时”，符合条件的乘用车均可享受减征政策
税法
人浏览
新农合异地报销比例是按照以下比例来算的：乡镇卫生院就医，起付线为100元，报销比例为90%；县级定点医院就医，起付线为200元，报销比例为82%；市级定点医院就
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：单位拖欠工资，可以随时通知单位辞职，要求补发工资、按工作年限支付补偿金，要书面或者电话通知单位辞职，不能直接走。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：医疗保险一般是指基本医疗保险。城镇居民缴纳医疗保险一般是带身份证、户口本、社保卡到当地的社保部门缴纳。也存在网上缴纳医疗保险，根据相关操作就可以缴纳。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看你已经得到什么补偿了
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
