转借他人利用我的房子开设宠物用品专卖店并在其中的一间居室内饲养寄存大型犬使得屋内设施毁损留下挥之不去的难闻气味.后遭到邻居投诉和行政部门的干涉关闭,合同不到一年即提出不再租用只交还给我房门的钥匙(房租

更新时间：2018-08-12 19:37:29人浏览

问题描述：

我去年出租一套两居室房子给一外地人居住并签订两年的合同,他在未经我的允许下,转借他人利用我的房子开设宠物用品专卖店并在其中的一间居室内饲养寄存大型犬使得屋内设施毁损留下挥之不去的难闻气味.后遭到邻居投诉和行政部门的干涉关闭,合同不到一年即提出不再租用只交还给我房门的钥匙(房租只交纳了一年),屋内家具及其他东西也被他们弄丢了.

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助97289人 · 响应时间平均2分钟内

租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

2018-08-12 19:26:20

咨询我

综合法律律师团队

推荐

已帮助148519人 · 响应时间平均5分钟内

承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。　　第二十四条　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：　　
(一)将承租的房屋擅自转租的;　　
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　
(四)拖欠租金累计6个月以上的;　　
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;　　
(六)利用承租房屋进行违法活动的;　　
(七)故意破坏承租房屋的;　　
(八)法律、法规规定其他可以收回的。

2018-08-12 19:28:39

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助96263人 · 响应时间平均4分钟内

1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.对方应当按照约定及时足额支付租金，否则构成违约；
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
5.对方拖欠租金构成违约，你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了，很可能已经超过诉讼时效而导致你方丧失胜诉权，你方可以收集证据证明这五年内向对方主张权利，使诉讼时效中断。

2018-08-12 19:37:29