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由提出解除合同的一方向对方支付一个月的租金作为违约赔偿金需要支付违约金吗？也不应当再向对方支付违约金。

更新时间：2018-08-12 18:46:13人浏览

问题描述：

您好: 我公司于2007年12月17日向房东租赁面积约为120平方米的写字楼,租期满一年后,于2008年12月17日再续租一年,合同期限到2009年12月16日. 其中合同第十三条约定:“房屋租赁双方均不得借故解除合同,当事人双方如有正当理由要求解除合同时,须提前一个月书面通知对方,合同解除后,由提出解除合同的一方向对方支付一个月的租金作为违约赔偿金 ”本条约定无“。”结束！其余条款均有“。”结束。签订合同时，由于我公司人员未加以看清本条约定，且房东也并未向我司做出第十三约定的解释或提醒。我公司因业务需要于2009年11月向房东提出解除合同的要求，现已满提前一个月的要求，但房东以租赁合同第十三条约定要求我公司支付一个月违约金。请问，合同第十三条的约定合法吗？我公司提前一个书面通知房东，需要支付违约金吗？我公司认为第十三约定不合理，因为合同明明规定当事人有正当理由提前一个月要求解除合同，应属正常合同解除，不属于违约，也不应当再向对方支付违约金。请问我公司的说法合法吗？请给于答复为谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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约定违约金是由合同当事人约定的当一方当事人违约后所承担的违约金金额或比率。　　约定违约金主要有两种情况：　　
1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。　　
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

2018-08-12 18:36:52

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2018-08-12 18:44:50

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房东签租赁合同的注意事项：　　
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

2018-08-12 18:46:13