住房就还给我们我们，如果房子可以要回来，我们认为也只能是按照福利分房的待遇出售给我们

更新时间：2018-08-12 18:35:58人浏览

问题描述：

你好，也不知道该怎样称呼您！在我的生活中确实遇到了一些非得用法律去捍卫的事情了，但是我对法律还是了解较少，我想占用你短短的几分钟向你咨询一件事情，希望你能帮助我！在前几年，单位实行最后一次福利分房，当时每家人是按照一室一厅来分售的，我们家在购买的时候出现了这样一个问题，单位里有一个离婚单身女性，她没有地方住，就像单位提出：到我家的其中的一间暂时居住，我们家同情她就答应了，单位领导（厂长工会主席）承诺我们：只要这位女性一搬走，住房就还给我们我们，就这样我们忍受了将近10年，我们一家5口人就挤在一室一厨的20多平方米生活着，在实行最后一次福利分房的购房中，单位说啥也不准我们将借出去的房子购买回来，于是我奶奶整天奔跑于购房的奔波中，都72岁高龄了，整天劳累忧心承积，最后还是带着遗憾离开了人世，现在这位女性有了新的归宿，准备把房让出来了，可是令人纳闷的是，在她帮走的那天早上，另一家的人（也是单位职工）就把自家的东西帮进了那间房，这时候我们不明白和他们发生了一定的争执，这才知道单位已经悄悄将我们的房子卖给了这家人，并且是以商品房的价格出售的，现在我们就想咨询一下我们该怎么办？房子当时他们不让我们购买那间，按照单位分房的户型来讲，那个房的却是属于我们家应该合法拥有的，现在单位不经过我们的同意把房私自出售，我们只有也把东西先放点在里面，两家人的东西都放在那间房子里，两家人都各自拥有一把钥匙，东西丢了怎么解决？现在我们应该怎样来维护自己的权利呢？如果房子可以要回来，我们认为也只能是按照福利分房的待遇出售给我们，不应该以商品房的价格出售给我们，因为当时是他们不准我们最后一次以福利的方式购买这间房，我们应该怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：　　
(1)估算家庭可动用资金。　　
(2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法，但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。　　
(3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原
(1997)第196号)，也可从亲友那里探听。　　
(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。　　
(5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。　　
(6)准备必要的咨询服务费用。　　
2、收集购房信息　　购房者可从以下几种渠道获得购房信息：　　
(1)媒体广告，包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等;　　
(2)亲友介绍;　　
(3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;　　
(4)售楼书;　　
(5)现场广告牌;　　
(6)现场展示样板房;　　
(7)房地产交易展示会;　　
(8)直接与房地产营销人员进行交流;　　
(9)其他途径，包括向北京市房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。　　
3、查询商品房的合法性　　房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。　　
4、进行实地调查(现房)　　购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。　　
5、签订房屋买卖合同　　购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。　　
6、验收房屋,办理房屋产权过户登记　　购房手续的最后一关是验收房屋,办理房屋产权过户登记，领取房屋及土地的产权证明，至此购房全过程结束。

2018-08-12 18:28:26

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职工通过福利分房得到的房屋不是产权房，职工对于福利分房只有使用权而无所有权。职工可以在政策允许的情况下购买福利分房的所有权，只有这样的“公房”是可以继承的。　　职工一直未买下福利分房的产权，直到去世他都是承租人而不是所有人。
《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公房的承租权不是公民的合法财产，那么公房也就不可能是“遗产”。既然不是遗产，那么职工在遗嘱中的对福利分房的处分也是无效的。
职工死后这套房屋的承租人并不会因遗嘱而转变为继承人的财产。　　那么遗嘱的继承人是否对这套住房没有任何权利了呢?根据婚姻法的立法精神，配偶享有在职工去世后仍然在这套房屋居住的权利。
配偶和子女都可能成为房屋的承租人。

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