被告呼兰县萧故居为了修复全貌于1997年在呼兰镇建一萧小区萧申请立项做主建单位负责办理各项手续千秋公司为投资承建单位。楼房竣工后原告人张淑方在萧故居于2001年4月25日购买楼房一套萧

更新时间：2018-08-12 13:41:23人浏览

问题描述：

被告呼兰县萧**故居为了修复全貌于1997年在呼兰镇建一萧**小区萧**申请立项做主建单位负责办理各项手续千秋公司为投资承建单位。楼房竣工后原告人张淑方在萧**故居于2001年4月25日购买楼房一套萧**故居为其办理全部进户手续原告在房产登记机关办理过户时发现该楼由案外人公**居住，因无法办理过户登记起诉至法院要求判决诉争之楼归原告所有。千秋公司于99年8月向公**借款50000元因无能力还款于2000年11月24日用此楼抵偿欠款千秋公司并为公**出示售楼手续公**从此在诉争之楼居住。千秋公司和萧**故居都没有售房许可证。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助123686人 · 响应时间平均1分钟内

公司名下房产过户税费包括
1、买方要支付的税费
(1)印花税销售价的
0.5 ‰房地产交易所
(2)契税销售价的
1.5 %(普通住宅)房地产交易所销售价的 3 %(非普通住宅)
(3)土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定
(4)其他政府各职能部门
(5)相关费用评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司其他:视各房管局规定
2、卖方需要支付的税费
(1)印花税销售价的
0.5 ‰房地产交易所
(2)营业税五年内出售销售价的
5.5 %房地产交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:销售差额的
5.5 %
(3)个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所
(4)土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所
(5)其他视政府部门规定
(6)相关费用其他:视各房管局规定

2018-08-12 13:16:56

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助173367人 · 响应时间平均4分钟内

一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，也就是说夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2018-08-12 13:22:59

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助103980人 · 响应时间平均3分钟内

公司购买房产的税费其中一种契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2018-08-12 13:41:23