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未办理建设工程许可证的情况下，《建设土地使用证》、《建设工程施工许可证》、这样可以补办这些证吗？

更新时间：2018-08-11 15:19:27人浏览

问题描述：

村民在分配投标所得的地基上，未办理建设工程许可证的情况下，只向村委会报建，而村委会又同意建，其他证全部由村委会统一代办，现建好后，有人向执法大队投诉未办《建成设工程许可证》，而全条村都是这样的。《建设土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》什么证都没有，投标后跟村委会签了一份住宅地基出让合同，然后去村委会报建，村委会同意后就按照村委会投标时的规划图来建房，去年中旬建好。这样可以补办这些证吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。　　土地出让金不是简单的地价。
对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

2018-08-11 14:51:45

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按属地管理由县(市、区)环保局办理，需提供的材料如下：　　
(一)首次办理需提交的材料：　　
(1)营业执照;　　
(2)污染物排放申报登记变更与年审表;　　
(3)《排污许可证申请表》或《排放污染物临时许可证申请表》;　　
(4)环境影响报告书(表)或登记表及批复;　　
(5)建设项目竣工环境保护验收资料;　　
(6)申请年度及上年度两年的污染物排放监测报告;　　
(7)排放口登记证;　　
(8)废水、废气达不到排放标准的单位应提交达标治理计划。　　
(二)重新办理需提交的材料：　　
1、污染物排放申报登记变更与年审表;　　
2、《排污许可证申请表》或《排放污染物临时许可证申请表》;　　
3、申请年度及上年度两年的污染物排放监测报告;　　
4、废水、废气达不到排放标准的单位应提交达标治理计划。备注：有数字证书的企业到市行政服务中心申报时，要求一律携带数字证书。　　网上审批申报流程：　　
(1)申请者将申报材料扫描(或电子文档)通过市行政服务中心网站申报→市环保局进行网上预审→预审通过后通知申请者提交与网络一致的纸质材料到市环保局窗口核对→市环保局窗口打印证书给申请者。　　
(2)申请者直接到市行政服务中心申报→市环保局窗口录入受理→市环保局进行网上审批→市环保局窗口打印证书给申请者。

2018-08-11 14:56:49

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房屋租赁许可证办理需什么材料　　
(一)租赁双方当事人文件　　
1、《xx市房地产租赁合同》;　　
2、《出租屋登记申请表》;　　
3、《房地产证》、宅基地证或报建表;　　
4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件;　　
5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明;　　
6、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书;　　
7、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明。　　
(二)租赁双方当事人交验的文件、资料　　
1、租赁双方当事人如果是自然人的，需提供身份证明;　　
2、租赁双方当事人任何一方是法人的，需提供法人证明(营业执照或法人代码证)和法定代表人身份证明等合法资格证明。

2018-08-11 15:19:27