法律快车法律问答 > 甘肃法律问答甘南州法律问答甘南州拆迁补偿法律问答 > 问答详情

政府因修路企业员工房屋与农村房屋拆迁有什么区别吗？

更新时间：2019-09-04 17:10:22人浏览

问题描述：

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

征地拆迁律师团队

推荐

已帮助96599人 · 响应时间平均5分钟内

企业产权房屋拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
（一）是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
（二）是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
（三）是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。
（四）是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。《物权法》和《房地产法》对土地收回的补偿都做了规定，路永强律师及其团队在办案过程中认为：除补偿资产费用，土地的费用应当单独给予补偿，如果不给或未计算，则是违法行为，可通过法律程序维权。
三、房屋、建筑物补偿费用确定问题对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后有拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。综上所述，企业产权房子拆迁赔偿标准是什么呢？对于具体的企业产权房屋，计算拆迁补偿的核心是确定房屋的面积，再根据相关的地方标准确定赔偿数额即可。在计算厂房面积时，一般以房产证上的简算面积为准，如没有此类证件，可通过评估公司进行实际测量确定。

2019-09-04 16:46:56

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助161626人 · 响应时间平均3分钟内

拆迁房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
拆迁房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

2019-09-04 16:48:44

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助188759人 · 响应时间平均4分钟内

1.一般规定　　估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。　　评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。　　
2.对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估　　
2.1附属物、附着物等评估：按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行。　　
2.2在建工程评估：一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。　　
2.3临时建筑评估：未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。　　
3.协助评估　　凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。

2019-09-04 17:10:22