土地转让费、许可证费用、配套费、建筑保证金、档案资料保证金、绿化保证金，因政府未支付农民相关费用
更新时间：2019-09-13 23:18:13人浏览
问题描述：
94年付清3亩征地费、土地费、土地转让费、许可证费用、规划管理费、配套费、建筑保证金、档案资料保证金、绿化保证金，因政府未支付农民相关费用土地转让费、许可证费用、配套费、建筑保证金、档案资料保证金、绿化保证金，因政府未支付农民相关费用
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土地在转让过程中产生的费用总和，包括营业税+印花税+企业所得税+工本费等。
1、营业税
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税[2003]16号文 三条
（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。率为5% 单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额税。率为5%
2、印花税按产权转移书据万分之五缴纳。
3、企业所得税
《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第七条"条例第五条
(二)项所称财产转让收入，是指纳税人有偿转让各类财产取得的收入，包括转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。根据此规定，
1、营业税
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税[2003]16号文 三条
（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。率为5% 单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额税。率为5%
2、印花税按产权转移书据万分之五缴纳。
3、企业所得税
《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第七条"条例第五条
(二)项所称财产转让收入，是指纳税人有偿转让各类财产取得的收入，包括转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。根据此规定，
2019-09-13 23:11:43
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未取得规划许可证和建设许可证的房屋买卖合同无效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“ 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门（规划局）责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
一般来说都要罚款之后才可补办《建设工程规划许可证》。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“ 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门（规划局）责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
一般来说都要罚款之后才可补办《建设工程规划许可证》。
2019-09-13 23:18:13
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