我想买一套92.5平米的二手房，房产证上的时间是05年，但契税证上的时间是09年，到底还要不要交税？大概交多少呢？

更新时间：2019-09-12 09:35:19人浏览

问题描述：

我想买一套92.5平米的二手房，房产证上的时间是05年，但契税证上的时间是09年，像这种情况，到底还要不要交税？如果要交的话要交哪些项目，大概交多少呢？谢谢！我想买一套92.5平米的二手房，房产证上的时间是05年，但契税证上的时间是09年，到底还要不要交税？大概交多少呢？

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契税是去当地地税局缴纳的您首先要凭借买卖合同、身份证、户口本、结婚证去房产核心取得无房证明，也就是首套证明这样可以按照较低契税税率缴纳契税然后去地税局缴纳契税首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是
1.5％，144平米以上非普通住房是3％，应该携带的资料有：
1、商品房买卖合同；
2、购房发票或收据；
3、个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；
4、房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。

2019-09-12 09:34:26

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计算方法和税率规定　　应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。　　产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。　　营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。　　房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。　　缴纳标准　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税
1.5%。　　144平方以上(包含144平方)契税3%。　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。　　小区容积率小于
2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税
1.5%。　　144平方以上(包含144平方)契税3%。　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。　　小区容积率小于
2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠

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